Quy định về việc tách thửa đất ở thành phố Huế - Luật sư Đà Nẵng

Tình huống pháp lý: Nhà tôi có một miếng đất thổ cư tại phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy, Thành phố Huế với tổng diện tích là 240m2, nằm ngay mặt tiền đường lớn, đất không có tranh chấp và đã có sổ đỏ đứng tên của tôi. Nay gia đình chúng tôi muốn tách thửa đất này riêng ra làm hai và việc tách thửa đất này không hình thành lối đi chung thì có được phép tách thửa không?

Trả lời:

Cảm ơn Quý Khách hàng đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật FDVN (FDVN). Đối với các yêu cầu tư vấn của Quý Khách hàng, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, FDVN có một số trao đổi như sau:

Tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 có quy định:

“1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

… d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

Như vậy, thửa đất mà Quý Khách hàng muốn tách thửa “phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có;…”. Nếu trong trường hợp này, Quý Khách hàng thực hiện việc tách thửa mà không hình thành lối đi chung thì sẽ không đủ điều kiện để tách thửa. theo quy định nêu trên.

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Quý khách trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Quý khách.

Theo Trần Văn Quý – Công ty Luật FDVN

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An