NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục kháng cáo:
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26 tháng 6 năm 2025, ông Nguyễn Hoàng V, bà Kim Thị Sa R, chị Nút Thị Sa R2 làm đơn kháng cáo. Xét đơn kháng cáo của các đương sự thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục quy định tại các Điều 55, Điều 204, Điều 205, Điều 206, Điều 209 của Luật Tố tụng hành chính nên được xem xét, xét xử theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa phúc thẩm:
Người bị kiện đã có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; người khởi kiện và người đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện đã được Tòa án triệu tập đến lần thứ hai vẫn vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2, khoản 4 Điều 225 của Luật Tố tụng hành chính, Tòa án tiến hành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt họ.
[3] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Bà Phạm Thị Bích L khởi kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh T4 (cũ) yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà tại thửa số 790A vì cấp không đúng và yêu cầu người bị kiện phải cấp lại cho bà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 961B, tọa lạc tại ấp N, xã B, huyện C, tỉnh Trà Vinh (cũ). Người bị kiện không đồng ý vì cho rằng việc cấp giấy nêu trên là đúng quy định của pháp luật. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có Đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án buộc bà Bích L phải trả lại phần đất tại thửa 961B cho hộ ông Nút D1 vì ông Nút D1 không chuyển nhượng cho bà L mà cầm cố cho ông Sơn N2 là cha chồng của bà L, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét yêu cầu độc lập của họ mà xác định vụ án có quan hệ pháp luật hành chính về khiếu kiện quyết định hành chính là chưa chính xác. Bởi vì, Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên công nhận quyền sử dụng đất cho bà L thửa 961B và đăng ký cấp lại giấy chứng nhận; đồng thời hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông Nút D1 do Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B, huyện C chứng thực ngày 14/9/2015, nên hộ ông Nút D1 không còn quyền khởi kiện vụ án dân sự như yêu cầu độc lập trên.
[4] Về nội dung giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử xét thấy:
[4.1] Bà Bích L cho rằng bà nhận chuyển nhượng từ ông Nút D1 phần đất tại thửa 961B nhưng người bị kiện cấp nhầm thửa 790A; người bị kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh T4 không đồng ý vì cho rằng căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B chứng thực ngày 14/9/2015 thì các bên chuyển nhượng thửa 790A, nên cấp cho bà L giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 790A là đúng pháp luật; hộ gia đình ông Nút D1 thì cho rằng phần đất tại thửa 790A đã cầm cố cho ông Sơn N2 là cha chồng bà L (có thời điểm ông Nút D1 khai là chuyển nhượng cho ông Sơn N2), sau đó ông Sơn N2 đã tặng cho bà L phần đất này, thực tế hộ ông Nút D1 không hề ký hợp đồng chuyển nhượng với bà L. Còn ông Sơn N2 thì có lời khai đã nhận chuyển nhượng của ông Nút D1 sau đó tặng cho con trai Sơn Thanh D và con dâu là Phạm Thị Bích L (bút lục số 202). Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ vì sao cùng một thửa đất mà các đương sự có liên quan có những lời khai mâu thuẫn với nhau mà xác định bà L chuyển nhượng nhầm thửa là không có căn cứ vững chắc.
[4.2] Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên bản án hành chính hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 375473 ngày 05/10/2015 thửa số 790A, diện tích 1.290m² (sau đây gọi tắt là thửa
790A), đồng thời hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông Nút D1 được Ủy ban nhân dân xã B chứng thực ngày 14/9/2015 mà chưa giải quyết hậu quả của hợp đồng nêu trên là không đúng quy định của pháp luật, ảnh hưởng quyền lợi của các đương sự trong vụ án.
[4.3] Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L tại thửa 790A của người bị kiện trên cơ sở sự kiện pháp lý là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông Nút D1 được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B chứng thực ngày 14/9/2015 tại thửa 790A. Bản án sơ thẩm đã tuyên người khởi kiện được đăng ký cấp lại giấy chứng nhận cho bà L tại thửa 961B mà không làm phát sinh sự kiện pháp lý nào cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thửa 961B, từ đó dẫn đến bản án khó thi hành án.
[4.4] Ngoài ra, theo hồ sơ xác định chị Nút Thị Sa R2 (sinh năm 1982) và anh Nút La Q là con ông Nút D1. Chị Sa R2 đã chuyển khẩu nhưng không rõ thời điểm chuyển. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ xem chị Sa R2, anh La Q có phải thành viên hộ ông Nút D1 không, cũng như chưa làm rõ ông Sơn N2 có lời khai đã tặng cho vợ chồng bà L để đưa họ tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có thiếu sót.
[5] Từ những nhận định trên, xét thấy kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nút D1 (có người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Hoàng V), chị Nút Thị Sa R1, anh Nút Sô P, anh Nút Sa P1 (có người đại diện theo ủy quyền chị Nút Thị Sa R2) và bà Kim Thị Sa R là có căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm đã trong vụ án. Cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên Hội đồng xét xử chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa, hủy bản án sơ thẩm giao về Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại cho đúng quy định của pháp luật.
[6] Về án phí hành chính phúc thẩm: Do chấp nhận kháng cáo nên ông Nguyễn Hoàng V, bà Kim Thị Sa R, chị Nút Thị Sa R2 không phải chịu án phí hành chính phúc thẩm.
[7] Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm sẽ được giải quyết lại tại cấp sơ thẩm.
[NGUỒN: Bản án số 222/2026/HC-PT NGÀY 18/3/2026 CỦA TÒA PHÚC THẨM – TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI HỒ CHÍ MINH]
LINK PDF: Bản án số 222/2026/HC-PT
………………….
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
