Điều kiện nhận bồi thường thu hồi đất, khi diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ thì được bồi thường như thế nào? - Luật sư Đà Nẵng

Về việc: Tôi đang sử dụng đất đai số 302 tờ bản đồ 43 ở xã L, huyện P, tỉnh T từ trước năm 1975 đã được cấp bằng khoán điền thổ. Diện tích thể hiện bằng khoán điện thổ là 2.100m². Dự kiến tháng 10 năm 2024, toàn bộ diện tích của tôi bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi để thực hiện dự án phát triển KT-XH. Theo trích lục đo thực địa của thửa đất thì diện tích đất là 2.600m². Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi có được nhận bồi thường theo không? Trường hợp được nhận bồi thường thì sẽ được nhận theo diện tích đất trên bằng khoán điền thổ hay diện tích đất thực tế?

Trả lời:

Căn cứ theo điểm b Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định về các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất như sau:

“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

b, Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm: Bằng khoán điền thổ…”

Theo đó đất của Quý khách có Bằng khoán điền thổ là loại giấy tờ được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ, chính vì vậy nếu Quý khách đang sử dụng ổn định đất và có bằng khoán điền thổ thì có đủ điều kiện để yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo đúng quy định của pháp luật. Mặt khác Điều 95 Luật này quy định về điều kiện được nhận bồi thường đất:

“1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

…

2.Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;”

Như vậy, theo quy định nêu trên Quý khách thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Về diện tích đất được bồi thường

Đối với trường hợp bồi thường theo giấy tờ hay diện tích đo đạc thực tế được quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị Định 88/2024 NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất việc bồi thường được quy định như sau:

“ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì bồi thường về đất như sau:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích đất mà số liệu đo đạc thực tế lớn hơn số liệu ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích bồi thường được xác định theo số liệu đo đạc thực tế theo quy định tại khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai.”

Theo quy định pháp luật trường hợp bồi thường đất sẽ được xác định theo diện tích đất đo đạc thực tế nếu có sự chênh lệch lớn hơn so với số liệu ghi trên Giấy tờ khi đáp ứng điều kiện không có tranh chấp xảy ra với người sử dụng đất liền kề.

Theo Thu Hà – Công ty Luật FDVN

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An