Quy định về mức xử phạt đối hành vi không đăng ký biến động đất đai từ ngày 04/10/2024 - Luật sư Đà Nẵng

Tình huống pháp lý:

Thưa Quý Luật sư, tôi có câu hỏi này và mong Quý Luật sư giải đáp giúp tôi. Vào ngày 10/10/2024, Tôi có mua một mảnh đất rộng 200m² từ ông Trần Văn C. Việc mua bán được thực hiện hợp pháp thông qua Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất có công chứng.

Tuy nhiên, do bận rộn công việc cuối năm, nên tôi chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và đến nay cũng đã hơn 4 tháng.

Kính thưa Quý Luật sư, nếu trong trường hợp chính quyền địa phương kiểm tra hồ sơ đất đai tại địa phương và phát hiện tôi vẫn chưa sang tên (chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất) quyền sử dụng đất, có ảnh hương gì không, có bị phạt không và nếu có thì mức xử phạt sẽ là bao nhiêu? Mong Quý Luật sư giải đáp.

Trả lời:

Cảm ơn Quý Khách hàng đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật FDVN (FDVN). Đối với các yêu cầu tư vấn của Quý Khách hàng, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, FDVN có một số trao đổi như sau:

Tại điểm a khoản 1, khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:

“ Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

… 3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”

Theo đó, Qúy Khách cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thời hạn thực hiện thủ tục này là 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Trong trường hợp, quá thời hạn nêu trên mà Quý Khách hàng vẫn chưa thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, thì theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 16 của Nghị định số 123/2024/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Qúy khách sẽ bị phạt tiền với mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Quý Khách hàng trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Quý khách.

Theo Trần Văn Quý – Công ty Luật FDVN

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, quận Thuận Hoá, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An