NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Trong hợp đồng ủy quyền, nguyên đơn đã ủy quyền cho ông Nguyễn Trường T tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp, nên ông Nguyễn Trường T được quyền kháng cáo. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Trường T và đơn kháng cáo của bà Võ Thị Cẩm H1 đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt, người đại diện hợp pháp của bị đơn có mặt, còn các đương sự khác vắng mặt đều là người không có kháng cáo và sự vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án.
[2] Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải quyết là đúng quy định tại khoản 2 khoản 3 Điều 26, khoản 6 Điều 27, khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
[3] Thửa đất số 18, Tờ bản đồ số 36, diện tích 1.200 m2 (150 m2 đất ở tại đô thị và 1.050 m2 đất trồng cây lâu năm), trên đất có căn nhà cấp 4, số tầng 01 trệt, diện tích 82,92 m2, Tờ bản đồ số 18, khu vực III, Sông Hậu, phường Cái Khế, thành phố Cần Thơ do bà Võ Thị Cẩm H1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 546731, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01761.QSDĐ cấp ngày 29/5/2009 có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của cụ Mai Văn S, nhưng do cụ S là cha dượng của bà Cẩm H1 nên lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 20/4/2007.
Sau khi đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vào ngày 08/11/2016 bà Cẩm H1 ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Đỗ Thị G, ông Trương Minh Q và ngày 28/11/2016 bà G, ông Q đã được cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 25/8/2017, bà G, ông Q ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên lại cho bà Phan Kim N, ông Đỗ Minh G1 và vào ngày 01/9/2017 bà N, ông G1 đã được cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[4] Tại Biên bản ghi lời khai ngày 06/9/2018 tại Văn phòng cơ quan cảnh sát điều tra Công an thành phố Cần Thơ, bà Võ Thị Cẩm H1 đã khai: “Chữ ký và chữ viết tên Võ Thị Cẩm H1 trên Văn bản thỏa thuận ngày 16/9/2010 tại Văn phòng công chứng Việt Chương giữa tôi và ông Võ Phú H, bà Hồ Thị Q về việc đứng tên giùm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chữ ký, chữ viết của tôi”.
Tại Biên bản đối chất ngày 15/6/2018 tại Văn phòng cơ quan cảnh sát điều tra Công an thành phố Cần Thơ, ông Võ Phú H đã khai: “Khi mua đất tọa lạc tại Cồn Khương nêu trên là tôi mua lại của ông Mai Văn S, là cha dượng của Võ Thị Cẩm H1, mua với giá bao nhiêu thì tôi không biết vì mọi giao dịch tôi giao hết cho Võ Thị Cẩm H1 đứng ra giao dịch mua đất”; bà Võ Thị Cẩm H1 đã khai: “Miếng đất được kêu bán với giá 850.000.000 đồng… Vào ngày 20/02/2006 ông Lê B có xuất tiền ra cho cậu H mượn trước 600.000.000 đồng đưa cho tôi, còn tôi đưa thêm 300.000.000 đồng để hùn vô trả đủ 850.000.000 đồng mua miếng đất trên. Số tiền chênh lệch 50.000.000 đồng là chi phí di dời nhà. Như vậy tôi có nhận của ông H 600.000.000 đồng thông qua ông Lê B”.
Biên bản họp định giá ngày 31/7/2020 của Hội đồng định giá (BL 173) xác định giá thị trường đất ở và đất vườn cùng mức giá là 5.675.000 đồng/m2.
[5] Vụ án này có tình tiết tương đồng Án lệ số 02/2016/AL nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập chứng cứ để xác định số tiền bà Cẩm H1 nhận chuyển nhượng Thửa đất số 18, Tờ bản đồ số 36 là bao nhiêu; đồng thời Thửa đất số 18, Tờ bản đồ số 36, diện tích 1.200 m2 thì có 150 m2 đất ở tại đô thị và 1.050 m2 đất trồng cây lâu năm, nhưng Hội đồng định giá xác định đất ở và đất trồng cây lâu năm có cùng mức giá là không hợp lý. Do đó, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 380/2025/QĐ-UTTA ngày 03/3/2025 ủy thác cho Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ tiến hành biện pháp thu thập chứng cứ để làm rõ các vấn đề trên, nhưng không nhận được kết quả. Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục gửi Công văn số 642/CV-DS ngày 09/4/2025 và Công văn số 810/CV-DS ngày 06/5/2025 đề nghị thực hiện ủy thác tư pháp nhưng cho đến nay vẫn không nhận được hồi đáp của Tòa án cấp sơ thẩm.
Do việc thu thập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được, nên căn cứ vào khoản 1 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận kháng cáo của bị đơn, hủy Bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[6] Do hủy Bản án sơ thẩm để giải quyết lại sơ thẩm nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử phúc thẩm giải quyết kháng cáo của ông Nguyễn Trường T.
[NGUỒN BẢN ÁN SỐ 511/2025/DS-PT NGÀY 21/5/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]
LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 511/2025/DS-PT
………………….
Luật sư tại Đà Nẵng:
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
P.301, Tầng 3, số 63 Vũ Ngọc Phan, phường Láng, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
