NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn V làm trong hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn V, nhận thấy:
Tại trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp do Công ty TNHH T6 lập ngày 25/7/2018 đã xác định phần đất tranh chấp giữa Công ty TNHH V1 với ông V có diện tích 46.175,7m² toạ lạc tại xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận.
Nguyên đơn Công ty TNHH V1 khai phần đất tranh chấp có nguồn gốc do UBND tỉnh B có quyết định thu hồi đất và cho Công ty TNHH V1 thuê đất, đến ngày 03/5/2001 Chủ tịch Ủy ban nhân dân ban tỉnh B ban hành Quyết định số 322/QĐ-CT-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R442071 cho Công ty trách nhiệm hữu hạn V1 đối với diện tích 809.9595ha đất tại xã T, huyện H, tỉnh Ninh Thuận. Vào năm 2015, Công ty đã khai thác và trồng cây keo lá tràm nhưng sau đó ông V vào lấn chiếm để trồng cây bạch đàn và trồng cấy ngắn ngày (khoai mì).
Còn bị đơn ông V khai vào năm 1991 gia đình ông V khai hoang phục hóa đất để trồng lúa và trồng cây ngắn ngày, nhưng đến ngày 19/01/2001 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh B ban hành Quyết định số: 140/QĐ-CT-UBND về việc thu hồi và giao cho Công ty TNHH V1 thuê đất để phát triển rừng nguyên liệu tại xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận mà chưa xem xét bồi thường công sức khai phá, tôn tạo đất cho ông V, trong khi tại Quyết định số: 140/QĐ-CT-UBND có ghi rõ là Công ty TNHH V1 có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường nhưng Công ty không thực hiện.
[3] Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/9/2019 đã xác định trên diện tích 36.000m² đất do bị đơn ông V trồng cây bạch đàn xen kẽ cây keo lá tràm và 52 cây điều. Tòa án sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ và định giá phần giá trị cây trồng trên đất tranh chấp, công sức cải tạo đất của bị đơn ông V đối với phần đất đang tranh chấp.
Tại phiên toà phúc thẩm, ông V cho rằng khi Ủy ban nhân dân tỉnh B thu hồi đất và giao cho Công ty TNHH V1 thì có yêu cầu thực hiện việc bồi thường nhưng công ty không thực hiện trong khi phần đất do gia đình ông khai phá để sử dụng từ năm 1992 đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó khi Nhà nước thu hồi phải được xem xét bồi thường cho ông V theo quy định của pháp luật.
Người đại diện theo uỷ quyền của Công ty TNHH V1 khai khi Công ty được UBND tỉnh B giao đất có biên bản bàn giao đất nhưng không xác định phần tài sản, cây trồng trên đất. Hiện tại ông V có lấn chiếm và trồng cây bạch đàn nên Công ty tự nguyện bồi thường giá trị cây bạch đàn cho ông V 20.000.000 đồng. Bị đơn ông V không đồng ý vì giá trị 1ha đất trồng cây bạch đàn có giá trị từ 70.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng/1ha.
[4] Xét thấy việc thu thập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên toà phúc thẩm không thực hiện bổ sung được. Tại phiên toà phúc thẩm các bên đương sự cũng không thoả thuận được phần bồi thường.
Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất hủy Bản án dân sự sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hủy Bản án dân sự sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp với nhận định trên.
[5] Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Do Hủy án nên án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng sẽ được xác định lại khi vụ án được giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
[NGUỒN BẢN ÁN SỐ 551/2025/DS-PT NGÀY 28/05/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]
LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 551/2025/DS-PT
…………….
Luật sư tại Đà Nẵng:
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
