[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] - Hủy án tranh chấp di sản thừa kế, yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ do Toà sơ thẩm không làm rõ lý do tăng diện tích cũng như thay đổi mốc giới các thửa đất so với GCNQSD đã cấp - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên thụ lý vụ án dân sự đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Thửa đất tranh chấp là thừa 832(1), tờ bản đồ 58-D UBND huyện T cấp Giấy CNQSD đất số BB723943 ngày 20/8/2010 cho ông Nguyễn Hữu T và vợ là bà Lê Thị H2.

Tài liệu hồ sơ địa chính của thửa đất tranh chấp (do các đương sự xuất trình và các tài liệu do UBND xã H, UBND huyện T cung cấp có trong hồ sơ vụ án do Toà án cấp sơ thẩm đã thu thập) chỉ thể hiện thửa đất 832 có diện tích 826m2, về tứ cận hướng Đông Bắc hoàn toàn giáp với thửa đất số 715. Đo đạc lập bản đồ năm 1996 (bút lục 56) thì hướng Đông Bắc của thửa 832 cũng vẫn tiếp giáp thửa 715.

Tuy nhiên đến bản đồ đo đạc năm 2016, thửa 812 mang số thửa 1241, đo đạc diện tích 1510,4m2 loại đất ONT-BHK.

Toà án cấp sơ thẩm đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/10/2023. Kết quả đo đạc đã được thể hiện tại Mành trích đo địa chính số 05-2023 (do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh P thực hiện ngày 28/12/2023), thửa đất có diện tích 1.111,3m2 và về hình thể có nhiều vị trí sai khác với hình thể thửa đất số 823 trong GCNQSD đất đã cấp năm 2010, trong đó hướng Đông Bắc tiếp giáp đường đi (chỉ còn 1 đoạn giáp thửa đất 715).

Toà án cấp sơ thẩm không làm rõ lý do tăng diện tích cũng như thay đổi mốc giới các thửa đất so với GCNQSD đã cấp, nhận định cho rằng về hình thể thửa đất đo năm 2016 phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của ông T, bà H2 và xác nhận của chính bà N1, bà P, ông T1 cho rằng ranh giới thửa đất ổn định từ trước đến nay đã có hàng rào bê tông kéo lưới B40 – xét xử đã công nhận toàn bộ 1.111,3m2 là hợp pháp, là chưa đủ cơ sở.

[3] Sau khi xét xử sơ thẩm, tại biên bản xác minh ngày 09/9/2024 (do Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên tiến hành), đại diện UBND xã H Đông xác nhận thửa đất 715 là đất công ích do UBND xã quản lý, quá trình sử dụng thửa 832 ông T có lấn chiếm sang thừa 715 và đã bị xử phạt hành chính ngày 20/3/2020, việc lấn sang đất công ích của UBND xã quản lý nên không đủ điều kiện công nhận diện tích tăng thêm. Tại phiên toà phúc thẩm, ông Nguyễn Hữu T cũng xác nhận việc này. Tuy nhiên, các tài liệu chứng cứ cũng không thể hiện vị trí, diện tích đất sử dụng lấn sang thửa 715.

[4] Toà án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, về việc hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

[NGUỒN BẢN ÁN SỐ 223/2025/DS-PT NGÀY 27/5/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]

LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 223/2025/DS-PT

…………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: