NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Các đương sự đều thừa nhận ông Y T Hra và bà H N Niê vay nợ của bà Ngô Thị U, ông Mai Văn D số tiền 540.000.000 đồng (trong đó có 237.000.000 đồng là tiền nợ từ trước và 227.000.000 đồng là số tiền bà U trả nợ ngân hàng thay cho vợ chồng ông Y T Hra, bà H N Niê). Do không có tiền trả, ông Y T Hra và bà H N Niê đã lập “Giấy sang nhượng nhà đất ở và rẫy” ngày 11/12/2017 để chuyển nhượng cho bà U quyền sử dụng của thửa đất số 237 (92b), tờ bản đồ số 15 và thửa đất số 168, tờ bản đồ số 31 cùng tọa lạc tại xã Y, huyện Z, tỉnh Đắk Lắk với giá 540.000.000 đồng (giấy có bà H G1 Niê ký làm chứng).
Cùng ngày, ông Y T Hra, bà H N Niê lập “Giấy thỏa thuận” có nội dung: Vợ chồng ông Y T Hra, bà H N Niê có thể chuộc lại đất trong thời hạn 03 năm nếu ông Y T Hra, bà H N Niê trả lãi cho bà U số tiền là 5.000.000 đồng/tháng. Ngày 24/01/2018, các bên đã lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” tại Ủy ban nhân dân xã Ea Nuôl để chuyển nhượng quyền sử dụng của thửa đất số 237 (92b), tờ bản đồ số 15, diện tích 8.000 m2 và thửa đất số 168, tờ bản đồ số 31, diện tích 3.005 m2 với giá 50.000.000 đồng.
Như vậy, trước khi hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2018 thì hai bên đã lập Giấy sang nhượng nhà đất ở và rẫy cùng với Giấy thỏa thuận để xin nhận chuyển nhượng lại nhà và quyền sử dụng đất trong thời hạn 03 năm, nhưng phải trả tiền lãi cho số tiền nợ vay là 540.000.000 đồng. Do đó, có cơ sở xác định việc hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán khoản nợ giữa ông Y T Hra, bà H N Niê với bà U, thực chất quan hệ giữa hai bên là vay nợ tiền, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2018 chỉ là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay nợ tiền nên có cơ sở để khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là vô hiệu theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tòa án cấp sơ thẩm tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2018, Hợp đồng thuê nhà ngày 01/01/2018 vô hiệu là có căn cứ. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, các đương sự chỉ yêu cầu giải quyết đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà ở nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại giải quyết cả quan hệ vay nợ tài sản giữa các bên, buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền vay nợ cùng với mức lãi suất do các bên thỏa thuận là vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện.
Tòa án cấp phúc thẩm công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bàn giao toàn bộ tài sản trên đất và quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là không có căn cứ, không đúng quy định của pháp luật.
[Nguồn: Quyết định số 69/2024/DS-GĐT ngày 21/9/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]
Xem file đính kèm toàn văn Quyết định số: 69/2024/DS-GĐT
………………….
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, quận Thuận Hoá, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Vinh Tân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
