NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Vụ án về “Tranh chấp đòi lại đất bị lấn chiếm” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An (Nay là Tòa án Khu vực 5 – Nghệ An), nên Tòa án nhân dân huyện Thanh Chương thụ lý, giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định pháp luật.
[2] Đơn kháng cáo của nguyên đơn – ông Trần Văn T và bà Vương Thị N nộp cho Tòa án trong thời hạn luật định nên được cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.
[3] Về thành phần tiến hành tố tụng:
Một số đương sự vắng mặt, nhưng phiên tòa phúc thẩm đã mở nhiều lần, đã tranh tụng, Viện kiểm sát đã phát biểu quan điểm và Tòa án ngừng phiên tòa để thu thập, bổ sung chứng cứ, tài liệu, thẩm định, định giá lại tài sản. Sự vắng mặt của họ không ảnh hưởng tới việc chứng minh, làm rõ sự thật khách quan của vụ án, nên theo đề nghị của các đương sự có mặt và đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án.
[4] Nguồn gốc đất đang tranh chấp giữa hai bên đương sự: Theo xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T, huyện T (BL 85) và Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai, do Ủy ban nhân dân xã T lập ngày 08/3/2023, thửa đất hai bên đương sự đang tranh chấp nhau là thửa 39, tờ Bản đồ số 8 (Bản đồ 299), tại xóm A, xã T, huyện T. Theo Bản đồ Địa chính (năm 2014) là thửa 112, tờ bản đồ số 11, diện tích 3.720,8 m² (đất ở nông thôn), tại xóm A, xã T, huyện T (nay là thôn C, xã K), tỉnh Nghệ An; đất có nguồn gốc do ông Trần Văn T khai phá, sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, đã được Ủy ban nhân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/1997, chủ sử dụng đất là ông Trần Văn T, xóm A, xã T, huyện T (nay là thôn C, xã K), tỉnh Nghệ An. Ông Trần Văn T, bà Vương Thị N thống nhất đó là tài sản chung của vợ chồng, nên diện tích đất tại thửa đất nêu trên là tài sản chung của vợ chồng ông T, bà N.
[5] Qua trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, vợ chồng ông Trần Văn T khẳng định không bán (chuyển nhượng) đất tại thửa đất 39 nêu trên cho ai và yêu cầu Tòa án tiến hành giám định chữ ký của bên bán mang tên Trần Văn T tại “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn ở và vườn, đất lâm nghiệp” đề ngày 15/8/2002 có tại hồ sơ vụ án.
[6] Tại Kết luận giám định số 503/KL-KTHS ngày 31/12/2024 của V – Bộ C kết luận: “Chữ viết “Trần Văn T” tại mục “Người chuyển nhưỡng” trên mẫu cần giám định ký hiệu A so với chữ viết của Trần Văn T trên các mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M7 không phải do cùng một người viết ra”.
[7] Tại Kết luận giám định số 134/KL-GĐTHS (P11) ngày 29/5/2025 của Phòng G – Bộ Q kết luận: “Chữ viết tại mục “Người chuyển nhưỡng: Trần Văn T” tại trang 2, dòng thứ 4 từ trên xuống của Đơn xin chuyển nhưỡng vườn ở và vườn đất lâm nghiệp đề ngày 15/8/2002 với chữ viết mẫu so sánh của ông Trần Văn T trên tài liệu ký hiệu từ M1 đến M7 là không phải do cùng một người viết ra”.
[8] Như vậy, có đủ cơ sở khẳng định vợ chồng ông Trần Văn T, bà Vương Thị N không bán (chuyển nhượng) diện tích đất nào thuộc thửa đất 39, tờ Bản đồ số 8 (Bản đồ 299), nay là thửa 112, từ bản đồ số 11 (Bản đồ Địa chính), tại xóm A, xã T, huyện T (nay là thôn C, xã K), tỉnh Nghệ An.
[9] Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đơn xin chuyển nhượng đất vườn ở và vườn đất lâm nghiệp đề ngày 15/8/2002) giữa ông Trần Văn T và ông Nguyễn Văn D; Giao thửa đất số 39, tờ bản đồ số 08 tại xóm A, xã T, huyện T diện tích 3918,9m² cho vợ chồng ông Nguyễn Văn D bà Trần Thị T1 được quyền sử dụng là không có cơ sở.
[10] Ủy Ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 764807, ngày 27/6/2006, giao quyền sử dụng đất lâm nghiệp (đất rừng sản xuất) cho hộ ông Nguyễn Văn D, diện tích 15.188,0 m². Theo kết quả xem xét, thẩm định có tại hồ sơ vụ án, thì đất cấp cho hộ ông Nguyễn Văn D theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên có một phần “Đất vườn ở – tức đất ở nông thôn” của vợ chồng ông Trần Văn T, bà Vương Thị N (Theo xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T, huyện T – BL 85), diện tích đất này phía nguyên đơn đang tranh chấp, yêu cầu phía bị đơn trả lại, là đã vi phạm điều cấm của pháp luật, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của ông T, bà N.
Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh, làm rõ; không tiến hành các thủ tục tố tụng, xem xét, giải quyết vấn đề này; không xác minh tại thời điểm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp nêu trên, hộ gia đình ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị T1 gồm những ai, quá trình giải quyết vụ án đã không đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Đặc biệt, cấp sơ thẩm đã bỏ sót, không xem xét giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp cho phía bị đơn đã có sự chồng lấn đất thổ cư (đất vườn ở) của vợ chồng nguyên đơn (ông T1, bà N); đã không đưa Ủy ban nhân dân huyện T vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
[11] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn D phải trả lại 2.417 m² đất (Đất vườn ở) tại 39, tờ Bản đồ số 8 (Bản đồ 299), nay là thửa 112, tờ bản đồ số 11 (Bản đồ Địa chính), tại xóm A, xã T, huyện T (nay là thôn C, xã K), tỉnh Nghệ An. Sau khi Tòa án tiến hành thủ tục tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, vợ chồng ông Trần Văn T mới bổ sung yêu cầu, theo đó yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn D trả lại một phần thửa số 112 và thửa đất 249, tờ bản đồ số 11, tại Thôn C, xã T, huyện T, tỉnh Nghệ An; cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu bổ sung của phía nguyên đơn trong khi đã quá thời hạn thực hiện quyền này; không thực hiện thủ tục thụ lý, thông báo về yêu cầu bổ sung, hòa giải là không tuân thủ quy định pháp luật về tố tụng dân sự, trong đó có quy định về quyền, trình tự, thủ tục bổ sung yêu cầu của người khởi kiện.
[12] Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử: bác yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị T1 trả lại cho vợ chồng ông Trần Văn T, bà Vương Thị N thửa đất số 39, tờ bản đồ số 08 (Nay là một phần thửa số 112 và thửa 249, tờ bản đồ số 11) tại Thôn C, xã T, huyện T, tỉnh Nghệ An, không xác định cụ thể diện tích đất, vị trí, hình thể đất mà nguyên đơn khởi kiện là không cụ thể, rõ ràng.
[13] Sơ đồ giao quyền sử dụng đất kèm theo Bản án, hình thể không phù hợp “Kết quả đo đạc các thửa đất theo hiện trạng”do Chi Nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thực hiện ngày 20/9/2023 có tại hồ sơ vụ án.
[14] Vợ chồng ông Nguyễn Văn D đầu tư công sức đào ao, đắp đường với khối lượng lớn nhưng cấp sơ thẩm không xác minh, định giá; không xem xét là giải quyết không triệt để.
[15] Những vi phạm trên là nghiêm trọng, cấp phúc thẩm không thể khắc phục. Do đó, chấp nhận đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, hủy bản án dân sự sơ thẩm số 64/2023/DS-ST ngày 19/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Khu vực 5 – Nghệ An để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự.
[16] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn T, bà Vương Thị N không phải nộp án phídân sự phúc thẩm.
[NGUỒN BẢN ÁN SỐ 93/2025/DS-PT NGÀY 29/8/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN]
LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 93/2025/DS-PT
…………….
Luật sư tại Đà Nẵng:
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
