Chủ trọ có quyền ném đồ dùng của người thuê trọ ra đường khi chưa đóng tiền trọ?

TÌNH HUỐNG TƯ VẤN:

Chào Quý Công ty, tôi hiện đang thuê trọ theo hợp đồng thuê phòng trọ hàng tháng. Tuy nhiên, do thời gian gần đây công việc khó khăn nên tôi bị chậm đóng tiền trọ khoảng 02 tháng

Mấy hôm trước, khi tôi đi làm về thì phát hiện chủ trọ đã tự ý mở phòng, đem quần áo, tủ lạnh mini, máy tính và nhiều đồ dùng cá nhân của tôi để ra ngoài đường với lý do tôi chưa thanh toán tiền thuê phòng. Một số tài sản bị hư hỏng và thất lạc, chủ trọ còn nói nếu tôi không trả đủ tiền thì sẽ giữ lại toàn bộ đồ đạc

Tôi muốn hỏi rằng, trong trường hợp tôi chưa đóng tiền trọ thì chủ trọ có quyền tự ý ném đồ đạc của tôi ra ngoài hay giữ tài sản của tôi không ?

Trả lời:

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật hợp danh FDVN (“FDVN”) Sau khi nghiên cứu thông tin Quý Khách cung cấp và đối chiếu các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi trao đổi ý kiến tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có nghĩa vụ “trả đủ tiền thuê tài sản đúng thời hạn đã thỏa thuận”. Vì vậy, việc chậm đóng tiền trọ là hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê tài sản

Tuy nhiên, dù người thuê chưa thanh toán tiền trọ thì chủ trọ cũng không có quyền tự ý xử lý tài sản của người thuê

Cụ thể, Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản” Do đó, việc chủ trọ tự ý đem tài sản của người thuê ra ngoài đường hoặc giữ tài sản trái phép là hành vi có dấu hiệu không phù hợp quy định pháp luật. Trường hợp bị xác định là hành vi vi phạm gây thiệt hại về tài sản thì chủ trọ có thể phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, nếu hành vi cố ý đập phá, làm hư hỏng tài sản có giá trị thì còn có thể bị xem xét theo các yếu tố cấu thành Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017 với hình phạt đến 03 năm tù nếu tài sản bị hư hỏng, hủy hoại có giá trị dưới 50 triệu đồng; phạt tù đến 07 năm nếu gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng; hay phạt tù đến 10  năm nếu phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;…

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng nội dung tư vấn này sẽ giúp Quý Khách hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của mình để có hướng xử lý phù hợp.

Theo Trần Văn Quý – Công ty Luật  FDVN

…………….