MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT? - Luật sư Đà Nẵng

Tình huống pháp lý: Tôi có mua một mảnh đất (bằng giấy tay) năm 2017, người bán mảnh đất cho tôi đến nay không chịu sang tên cho tôi, như lời ông hứa, tôi phải làm thế nào để được đứng tên miếng đất đó, miếng đất đó tôi cũng xây nhà năm 2017 và ở hiện nay. Kính mong Luật sư tư vấn dùm tôi. Chân thành cảm ơn Luật sư FDVN.

Trả lời:

Cảm ơn quý khách đã tin tưởng và gửi vấn đề cần tư vấn đến Công ty Luật FDVN (“FDVN”). Đối với yêu cầu của Quý khách, sau khi tìm hiểu các quy định pháp luật, chúng tôi có những thông tin trao đổi như sau:

Theo các quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngoài các điều kiện có hiệu lực chung còn cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng giữa cá nhân với cá nhân phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

Với trường hợp của bạn, nếu hợp đồng chuyển nhượng đã ký năm 2017 đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng, chỉ vi phạm về hình thức không công chứng, chứng thực thì căn cứ theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Đồng thời, từ năm 2017 bạn đã xây dựng nhà và ở trên đó, do vậy có thể chứng minh hoạt động chuyển nhượng đã được thực hiện trên thực tế. Do vậy nếu người bán không hợp tác thực hiện thủ tục để sang tên đất cho bạn, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán năm 2017, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng… Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bạn, bạn có quyền liên hệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục đăng ký biến động, sang tên đất sang cho mình.

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Qúy Khách trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Qúy Khách.

Theo Nguyễn Vân Anh – Công ty Luật FDVN

………………..

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

56A Điện Biên Phủ, phường Phường Đúc, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại Quảng Ngãi:

359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Số 19 đường V.I Lê Nin, Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An