NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm, đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong thời hạn luật định theo qui định tại điều 273, 276 BLTTDS.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng nên HĐXX thực hiện theo qui định tại khoản 2 điều 227 BLTTDS.
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn thì thấy:
[2.1] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng phần đất tranh chấp:
Về nguồn gốc diện tích thửa đất số 502: Theo bản đồ 299, đo đạc năm 1994 là thửa đất số 64, tờ bản đồ số 3, diện tích 410m2 (trong đó 200m2 đất ở, 210m2 đất dự phòng) đứng tên bà Nguyễn Thị D. Sau 1975, khoảng thời gian 1980 bà D tặng cho ông Đỗ Quang T3 toàn bộ thửa đất. Ông T3 nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ địa chính năm 1998 là thửa 502, tờ bản đồ số 9, diện tích 397m2 (trong đó 200m2 đất ở đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Quang T3, số AD 136839, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00602 ngày 23/12/2005). Năm 2012, theo bản đồ đo đạc chỉnh lý biến động thì thửa đất 502, tờ bản đồ 09 diện tích 397m2 chuyển sang thửa 611, tờ bản đồ số 09, diện tích 393m2 (trong đó: 200m2 đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 193m2 đất trồng cây hàng năm khác chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Ngày 06/02/2017, ông Đỗ Quang T3 lập hợp đồng tặng cho diện tích đất 200m2 đất ở, tại thửa 502, tờ bản đồ 09 cho ông Đỗ R được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký xác nhận chỉnh lý tại trang 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 136839, nên diện tích đất 200m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông Đỗ R, còn lại 197m2 thuộc loại đất quy hoạch thổ, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai, nhưng thực tế hộ ông Đỗ R đang trực tiếp sử dụng đất không ai tranh chấp.
Thửa 503 tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại thôn T, xã A, huyện T, tỉnh Phú Yên trong đó có 166,6m2 đất ở được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn M. Ngày 26/4/2018 ông Nguyễn Văn M tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn T2 và bà Võ Thị Hồng L1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký xác nhận chỉnh lý tại trang 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 136684, nhưng theo bản đồ đo đạc chỉnh lý biển động năm 2012 thì thửa 503, tờ bản đồ số 9, trên diện tích 166,6m2 đất ở chuyển sang thửa 526, tờ bản đồ số 9, có tổng diện tích 262,8m2 (Gồm 166,6m2 đất ở và 96,2m2 đất vườn liền kề đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); nên diện tích đất 166,6m2 thuộc quyền sử dụng đất của vợ chồng bà Võ Thị Hồng L1 và ông Nguyễn Văn T2, còn lại 96,2m2 đất vườn liền kề đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai, hiện tại vợ chồng ông T2 đang trực tiếp sử dụng đất.
[2.2.] Tại biên bản làm việc ngày 27/5/2022 của Toà án nhân dân huyện Tuy An tỉnh Phú Yên, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D có ý kiến như sau: “ Đối với diện tích đất 200m2 đất ở tại thửa 611 mà con tôi Đỗ Quang T3 tặng cho Đỗ R bản thân tôi không ý kiến hoặc yêu cầu gì. Đối với diện tích đất 193m2 đất trồng cây hằng năm khác, tại thửa 611, tờ bản đồ 09 tôi yêu cầu trả lại cho tôi quản lý sử dụng”.
[2.3.] Như vậy ý kiến của bà Nguyễn Thị D được xem như là yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, tuy nhiên Toà án cấp sơ thẩm không xem xét, hướng dẫn cho đương sự thực hiện yêu cầu độc lập của mình và tiến hành thụ lý để giải quyết trong cùng vụ án mà bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Việc Toà án cấp sơ thẩm không tiến hành thụ lý yêu cầu độc lập của bà D là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm cho bà D không có cơ hội được xem xét trong cùng vụ án để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Điều này làm cho bản án thiếu khách quan toàn diện, làm ảnh hưởng đến tính hợp pháp và sự công bằng.
Vi phạm nghiêm trong thủ tục tố tụng nêu trên của Toà án cấp sơ thẩm làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà D mà cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Do đó cần huỷ bản án sơ thẩm giao lại cho Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại qui định tại khoản 3 điều 308, 310 BLTTDS.
Tại phiên toà, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị HĐXX huỷ án bán sơ thẩm đẻ giải quyết lại theo thủ tục chung.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Từ những phân tích, nhận định như trên, HĐXX thấy cần chấp nhận quan điểm của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tại phiên tòa, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, huỷ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
[3]. Về án phí:
– Án phí sơ thẩm: do hủy bản án sơ thẩm nên nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm sẽ được xem xét lại khi giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
– Án phí phúc thẩm: người kháng cáo ông Đỗ Văn Q không phải chịu.
[Nguồn: Bản án số 101/2025/DS- PT ngày 14/3/2025 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]
Xem file đính kèm toàn văn Bản án số: 101/2025/DS- PT
………………….
Luật sư tại Đà Nẵng:
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
