Tổng hợp 15 bản án về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

STT

BẢN ÁN

TRANG

Về việc “Bồi thường thiệt hại do xây dựng”.

Tóm tắt nội dung vụ án:

Ngày 24/10/2012 bà Đoàn Thị H. có ký hợp đồng với Công ty G để thi công xây dựng nhà cho bà tại phường B., quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Quá trình thi công nhà phía sau nhà bà H. là nhà của ông Nguyễn Văn X. bị nứt và nhà bên cạnh là của ông Duy Y bị nghiêng và lún, bà H. có báo cho Công ty G. xuống xem xét giải quyết nhưng phía Công ty không thực hiện và cũng không tiếp tục thi công nhà bà nên bà khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Tại Quyết định công nhận thỏa thuận số 22 ngày 26/4/2013 của Tòa án nhân dân quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ có ghi nhận: Công ty G thỏa thuận tiếp tục thi công xây dựng nhà nhưng Công ty vẫn không thực hiện. Sau đó bà H. phát hiện nhà bà bị lún và nghiêng nên yêu cầu thi hành án buộc Công ty thực hiện theo quyết định số 22 của Tòa án, tuy nhiên việc khắc phục lún nghiêng không nằm trong thỏa thuận theo Quyết định 22 giữa bà và Công ty G nên bà khởi kiện yêu cầu Công ty G phải bồi thường cho bà H. số tiền 300.000.000 đồng.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

– Chấp nhận cho nguyên đơn bà Đoàn Thị H. rút yêu cầu đòi Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc Quy hoạch G phải bồi thường số tiền 300.000.000 đồng để khắc phục lún, nghiêng. Đình chỉ yêu cầu này. Chấm dứt hợp đồng thi công số 18/10-12.HĐTC.TG ngày 24/10/2012 giữa Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc Quy hoạch G. với bà Đoàn Thị H.

– Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Duy Y đòi bồi thường thiệt hại do xây dựng gây ra. Buộc bà Đoàn Thị H. có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho ông Duy Y. số tiền khắc phục nhà bị nứt, lún là 60.812.486 đồng.

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

Trên cơ sở kết luật giám định thì chất lượng công trình thi công xây dựng nhà bà H. đạt yêu cầu về chất lượng nên bà H. rút yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với Công ty G.. Do vậy, cấp sơ thẩm đình chỉ đối với yêu cầu này của bà Đoàn Thị H. là phù hợp. Từ các chứng cứ tài liệu nêu trên xác định nguyên nhân nhà ông Duy Y bị nghiêng, lún, nứt là do móng công trình gia cố bằng cừ tràm chưa đảm bảo khả 7 năng chịu lực. Mặt khác trước khi xây dựng nhà bà H. thì giữa các bên có lập biên bản ghi nhận hiện trạng nhà ông Y. đã có một số vết nứt. Khi nhà bà H. xây dựng thì gây ra hiện tượng nứt, lún, nghiêng nhiều thêm.

Do đó cấp sơ thẩm xác định lỗi của các bên trong việc khắc phục thiệt hại nhà của ông Duy Y theo đó phía ông Y phải chịu 50% chi phí khắc phục thiệt hại là phù hợp.

– Theo quy định tại điều 627 Bộ luật dân sự năm 2005 thì chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại nếu gây thiệt hại cho người khác.Xét nhà của ông Y. bị ảnh hưởng một phần trong quá trình thi công xây dựng nhà của bà H. so với hiện trạng khảo 8 sát trước đó nên bà H. và Công ty G. phải cùng chịu trách nhiệm đối với phần thiệt hại của số tiền 60.812.486 đồng. Do đó cấp sơ thẩm xác định bà Đoàn Thị H. phải bồi thường cho ông Y. 50% số tiền là 60.812.486 đồng là chưa phù hợp.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

1. Chấp nhận cho nguyên đơn bà Đoàn Thị H. rút yêu cầu đòi Công ty TNHH Tư vấn thiết kế kiến trúc quy hoạch G phải bồi thường số tiền 300.000.000 đồng để khắc phục lún, nghiêng. Đình chỉ yêu cầu này.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Duy Y đòi bồi thường thiệt hại do xây dựng gây ra.

– Buộc bà Đoàn Thị H có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho ông Duy Y. số tiền khắc phục nhà bị lún, nứt là 30.400.000 đồng.

– Buộc Công ty TNHH Tư vấn thiết kế kiến trúc quy hoạch G. phải bồi thường cho ông Duy Y số tiền 30.412.486 đồng.

Về việc Tranh chấp bồi thường thiệt hại do xây dựng nhà liền kề

Tóm tắt nội dung vụ án:

Vào khoảng cuối tháng 9/2019, bà ĐPHM thấy thửa đất liền kề nhà bà ĐPHM là thừa đất số 588 thuộc tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại Đường số 5, Phường 17, quận A có đổ đất đá và xây dựng. Vào những ngày 04, 05 tháng 10/2019 trời mưa. Khi trời mưa thì bức tường nhà bà ĐPHM giáp với thửa đất 588 thuộc tờ bản đồ số 13 bị thấm nước. Đỉnh điểm vào ngày 07/10/2019, 09/10/2019 và ngày 10/10/2019 từ lầu một đến từng trệt của bức tường liền kề thửa đất 588 đều bị thấm nước nghiêm trọng, thậm chí nước chảy rỉ rả. Ngày 18/10/2019, bà ĐPHM khởi kiện yêu cầu buộc ông TAT và bà NTHN bồi thường cho bà ĐPHM số tiền 200.000.000 đồng do việc thi công xây dựng không đảm bảo an toàn gây thiệt hại cho nhà bà ĐPHM.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

– Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà ĐPHM yêu cầu bồi thường thiệt hại do xây dựng nhà liền kề. Buộc ông TAT và bà NTHN liên đới trách nhiệm bồi thường cho bài ĐPHM số tiền 17.207.200đ.

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

– Theo kết luận trên thì nguyên nhân gây tổn thất hư hỏng tường bị ố mốc, bong tróc sơn nhà số 67/2/12 là do khi thi công xây dựng nhà giáp ranh liền kề nhà số 67/2/12 không đảm bảo kỹ thuật, không có biện pháp an toàn như che chắn cho công trình liền kề.

– Theo các quy định pháp luật nêu trên thì trước khi thi công xây dựng ông TAT, bà NTHN phải chủ động liên hệ với bà ĐPHM để ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề; trong quá trình thi công xây dựng nếu có dấu hiệu lún, nứt, thấm dột phải phối hợp với chủ sở hữu của công trình liền kề để xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Mặc dù pháp luật quy định nỗi về nghĩa vụ của ông TAT, bà NTHN nhưng ông TAT, bà NTHN đã không thực hiện đúng, không tôn trọng quy tắc xây dựng theo quy định tại Điều 174 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó, ông TAT, bà NTHN phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015.

– Xét kháng cáo của bà ĐPHM Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà ĐPHM có một  phần lỗi và chịu thiệt hại là 20% chi phí khắc phục, sửa chữa nhà với số tiền 4.301.800 đồng và ông TAT, bà NTHN chịu 80% chi phí khắc phục, sửa chữa nhà số với số tiền 17.207.200 đồng là có cơ sở.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà ĐPHM yêu cầu bồi thường thiệt hại do xây dựng nhà liền kề. Buộc ông TAT và bà NTHN liên đới trách nhiệm bồi thường cho bà ĐPHM số tiền 17.207.200 đ

Tóm tắt nội dung vụ án:

Năm 2006, vợ chồng bà xây ngôi nhà 01 tầng, làm móng kè sắt rộng khoảng 1,2m, sâu khoảng 02m. Năm 2008, gia đình bà xây tiếp lên tầng 2 và 01 tum lợp tôn để chống nóng. Tháng 3 năm 2016, hàng xóm liền kề của gia đình là ông Tạ Xuân T2, bà Nguyễn Thị V xây nhà 03 tầng kiên cố, ép cọc móng sát ngay cạnh nhà, khoảng cách giữa hai ngôi nhà gần như là không có làm cho ngôi nhà của bà bị nứt rạn gây thiệt hại cho gia đình bà ước tính khoảng 500.000.000 đồng.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn ông Tạ Trọng T và bà Đỗ Thị T1 về yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng với số tiền 785.832.000đ.

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

– Xét công trình nhà ở của gia đình bà Thuần theo như bà Thuần trình bày được xây dựng bằng vật liệu đạt tiêu chuẩn, thi công đúng quy định, nền đất chịu tải tốt nên tự thân công trình không có sự hao tổn lún nứt. Tính toán độ lún ban đầu do tải trọng ngôi nhà nằm trong giới hạn cho phép. Do đó hiện tượng lún nứt của công trình có thể do tác động từ bên ngoài.

– Căn cứ vào các đơn trình bày và xác nhận của nhiều hộ dân lân cận và lời trình bày của gia đình bà T1 có thể cho thấy tác động ngoại lực lớn gần đây nhất cho công trình là nhà hàng xóm thi công xây dựng có móng được ép cọc sát với công trình nhà bà T1. Quá trình thi công xây dựng có thể gây ra hiện tượng rung chấn và làm thay đổi cấu tạo nền đất xung quanh vị trí thi công (Ép chặt đất, phá vỡ kết cầu đất, làm đất nền trồi lên, thay đổi mực nước ngầm…) gây ra hiện tượng lún nứt cho công trình nhà bà T1 như hiện nay.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

Chấp nhận sự tự nguyện của bà Đỗ Thị T1 và ông Tạ Trọng T, buộc ông Tạ Xuân T2 và bà Nguyễn Thị V liên đới bồi thường ông Tạ Trọng T và bà Đỗ Thị T1 thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra và chi phí giám định tổng cộng số tiền 600.000.000 đồng.

Về việc tranh chấp bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng gây ra

Tóm tắt nội dung vụ án:

Bà Trương Thị Thanh X và ông Huỳnh Thanh B là chủ sở hữu căn nhà số 272. Liền kề nhà bà X, ông B là nhà số 274 Đường P, Phường A, Quân Y, TP H. Năm 2013 chủ nhà 274 Đường P khởi công xây dựng tòa nhà khám chữa bệnh (Trung tâm Y khoa F) với mô 09 lầu và 02 tầng hầm. Do bà X và ông B ở nước ngoài, nên khoảng cuối năm 2019 về nước thì phát hiện nhà 272 Đường P bị sụt, lún, nghiên, nứt tưởng, gây cột, đá, kéo lệch cửa làm nhà bị hư hỏng nặng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của gia đình, nên bà X và ông B yêu cầu các bị đơn ông Tôn Thất Quỳnh T1, bà Phạm Nguyễn Quỳnh T2, ông Trần Hữu T4, bà Tồn Nữ Quỳnh N, Công ty TNHH M và Công ty TNHH Trung tâm Y khoa F liên đới bồi thường thiệt hại chi phí sửa chữa nhà 272 Đường P cho bà X và ông B do công trình xây dựng nhà 274 Đường P gây ra, số tiền tạm tính là 100.000.000 đồng. Ngày 12/5/2022, nguyên đơn không khởi kiện đối với Công ty TNHH M và Công ty TNHH Trung tâm Y khoa F, vì hai Công ty này không liên đến vụ án, nguyên đơn chỉ yêu cầu buộc bị đơn ông TI, bà T2, ông T4 và bà N là chủ sở hữu và là chủ đầu tư công trình nhà 274 Đường P phải có trách nhiệm liên đới bồi thường cho nguyễn đơn chi phí để sửa chữa nhà, khắc phục thiệt hại công trình nhà 272 Đường P là 162.453.000 đồng

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trương Thị Thanh X và ông Huỳnh Thanh B. Buộc ông Tôn Thất Quỳnh TI, bà Phạm Nguyễn Quỳnh T2, ông Trần Hữu T4, bà Tôn Nữ Quỳnh N có trách nhiệm liên đới bồi thường toàn bộ chỉ phí sửa chữa hư hỏng hiện hữu công trình nhà số 272 đường Đường P, Phường A, Quận Y, TP H cho bà Trương Thị Thanh X và ông Huỳnh Thanh B số tiền là 162.453.000 đồng.

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

– Căn cứ vào Kết quả kiểm định công trình số:21068/DV.32/SCQC ngày 16/3/2022 của Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn, Hội đồng xét xử cóȚcơ sở xác định hiện trạng nhà 272 Đường P của bà X và ông thực tế bị hư hỏng, lún, nghiêng, lỗi là do công trình xây dựng nhà 274 Đường P gây ra. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định lỗi là do công trình xây dựng nhà 274 Đường P gây thiệt hại nhà 272 Đường P là có căn cứ, do vậy, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà T2 và ông T1.

– Ông T1, bà T2 và bà N là các đồng sở hữu và là chủ đầu tư xây dựng công trình nhà 274 Đường P phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại cho bà X và ông B do công trình xây dựng nhà 274 Đường P gây ra. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn phải có trách nhiệm bồi thường chi phí sửa chữa hư hỏng công trình nhà 272 Đường P, số tiền là 162.453.000 đồng (theo Kết quả kiểm định công trình ngày 16/3/2022 của Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn) là có căn cứ. Vì vậy, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T1 và bà T2.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo bị đơn của bà Nguyễn Phạm Quỳnh T2 và ông Tôn Thất Quỳnh T1.

2.Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm.

3.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trương Thị Thanh X và ông Huỳnh Thanh B.

Buộc ông Tôn Thất Quỳnh T1, bà Phạm Nguyễn Quỳnh T2, ông Trần Hữu T4 và bà Tôn Nữ Quỳnh N phải có trách nhiệm liên đới bồi thường toàn bộ chi phí sửa chữa hư hỏng công trình nhà số 272 Đường P, Phường A, Quận Y, TP H cho bà Trương Thị Thanh X và ông Huỳnh Thanh B, số tiền là 162.453.000 đồng.

Về việc bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Tóm tắt nội dung vụ án:

Ngày 22/7/2016, công trình xây dựng tại căn nhà số 01 – 03, đường Đề Thám do ông L Vũ L làm chủ đầu tư tiến hành xây dựng làm nhà bà T1 bị lún, tường nứt, nước sinh hoạt bị bể ống làm ảnh hưởng đến sinh hoạt, cuộc sống của gia đình bà. Khi sự việc xảy ra, bà trình báo với chính quyền địa phương nhiều lần nhưng không được giải quyết đến ngày 14/8/2017, Ủy ban nhân dân phường 2 tiến hành xác minh hiện trạng hư hại căn nhà trên có sự chứng kiến của nhà thầu xây dựng là ông Trần Thế Vinh và ông Vinh đã thừa nhận 04 nội dung hư hại của căn nhà, nên bà T1 khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:

– Không chấp nhận yêu cầu Bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm do căn nhà của bà bị sụt lún, nứt, số tiền bồi thường vì bị thiệt hại về tinh thần và vật chất trong 06 năm là 08 tỷ đồng

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định:

– Tại hồ sơ chưa có căn cứ tài liệu nào để chứng minh rằng nguyên nhân dẫn đến việc sụp lún, nứt tường và các thiệt hại khác của căn nhà theo các biên bản xác minh thiệt hại của phường 2 là lỗi hoàn toàn thuộc về công trình xây dựng nhà 01 – 03, Đề Thám do ông L làm chủ đầu tư gây ra mà không phải do nguyên nhân khác như: Về địa chất, về thời gian xây dựng, mức độ chịu lực của căn nhà được cải tạo xây dựng thêm trên nền móng cũ.

Tòa án cấp phúc thẩm tuyên:

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2023/DS-ST ngày 10/01/2023 của Toà án nhân dân thành phố Cà Mau. Không chấp nhận yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm do căn nhà của bà bị sụt lún, nứt, số tiền bồi thường vì bị thiệt hại về tinh thần và vật chất trong 06 năm là 08 tỷ đồng