NHẬN ĐỊNH ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về tố tụng: Ông Nguyễn Văn T2 đã nộp đơn kháng cáo và có đơn xin miễn tạm ứng án phí. Ông Nguyễn Văn T2 sinh năm 1964 (61 tuổi) và có đơn xin miễn tạm ứng án phí; Căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội 14, ông Nguyễn Văn T2 thuộc trường hợp được miễn tạm ứng án phí nên có căn cứ để xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
– Trong quá trình giải quyết vụ án, đơn vị Nguyễn Văn T2 có yêu cầu phản tố, nộp tạm ứng án phí và được Tòa án sơ thẩm thụ lý giải quyết trong vụ án. Trong phần nhận định của bản án có nhận định đối với yêu cầu phản tố tuy nhiên trong phần quyết định không giải quyết đối với yêu cầu phản tố; không giải quyết đối với số tiền tạm ứng án phí ông T2 đã nộp; không giải quyết về phần án phí đối với yêu cầu phản tố là vi phạm điểm c khoản 2 Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn. Bị đơn kháng cáo không đồng ý với bản án sơ thẩm.
– Về những người tham gia tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm đưa Bà Lê Thị V; Ông Lô Lâm G; Bà Phạm Thị T3 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong dự án nhưng trong phần nội dung vụ án, không nêu phần trình bày và đề nghị của những người này là chưa đúng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2]. Về nội dung: Điều 3 Hợp đồng đặt cọc lập ngày 12/12/2021 thỏa thuận thời hạn đặt là 170 ngày, kể từ ngày hai bên ký vào hợp đồng đồng này, hai bên phải ra phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Theo Điều 5 của Hợp đồng thể hiện: “Tính theo thời gian giấy hẹn trên sổ”, không rõ nội dung tính thời hạn gì, giấy hẹn trên số gì, thời gian cụ thể là bao nhiêu; Nếu thời hạn đặt cọc được tính từ ngày ký hợp đồng đặt cọc thì thời hạn đặt cọc từ ngày 12/12/2021 đến ngày 31/5/2022. Ngày 10/5/2022 bà T3 được cấp sổ đỏ; Đến ngày 27/7/2022, các bên mới làm thủ tục tiếp tục sang tên cho ông T2 đứng tên. Tính đến thời điểm ông T2 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã quá thời hạn đặt cọc giữa ông T và ông T2, tuy nhiên cấp sơ thẩm chưa làm rõ sau khi hết thời gian thỏa thuận trong hợp đồng, các bên có gia hạn thêm thời gian đặt cọc không? Nếu có thì thời hạn cụ thể như thế nào? Đây là một trong những căn cứ quan trọng để xem xét lỗi của các bên dẫn đến việc vi phạm hợp đồng đặt cọc nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ đã quyết định phạt cọc ông T2 là chưa đủ cơ sở vững chắc.
Từ những nhận định trên, xét nghiệm thấy: Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần hủy bản án để cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thẩm quyền.
Do hủy bản án sơ thẩm nên HĐXX không xem xét nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát và nội dung kháng cáo của đơn vị.
Về án phí Dân sự phúc thẩm: Bản án sơ thẩm bị hủy nên người kháng cáo không phải chịu phí DSPT
[NGUỒN: Bản án số 396/2025/DS-PT NGÀY 16/12/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG]
LINK PDF: Bản số 308/2024/DS-GĐT
………………….
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
