Theo quy định của pháp luật, khi hết thời hạn sử dụng đất trong các dự án đầu tư, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì phải làm thủ tục xin gia hạn sử dụng đất. Trong trường hợp được Nhà nước chấp thuận gia hạn, nhà đầu tư sẽ phải nộp bổ sung một khoản tiền theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định:
“ 8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại”.
Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất thì chủ đầu tư làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng và nộp một khoản tiền bổ sung. Theo hướng dẫn tại Điều 15 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì tiền nộp bổ sung khi gia hạn dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 và điểm đ khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 được thực hiện như sau:
Trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì ngoài số tiền sử dụng đất phải nộp còn phải nộp bổ sung cho Nhà nước một khoản tiền được tính như sau:
| Khoản tiền bổ sung | = |
Diện tích đất được gia hạn sử dụng đất |
x |
Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất |
x |
2% |
x |
Thời gian gia hạn (tháng) |
|
12 |
Lưu ý:
– Trường hợp thời gian gia hạn không tròn tháng thì từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính khoản tiền bổ sung đối với số ngày này.
– Không áp dụng quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với khoản tiền quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Ví dụ: Chủ đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Vincom tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An muốn gia hạn 2.000m2 đất, thời hạn xin gia hạn là 15 tháng, giá đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh Nghệ An tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất là: 12.500.000 đồng/m². Tính tiền nộp bổ sung khi gia hạn dự án?
Áp dụng công thức trên ta có:
Khoản tiền nộp bổ sung = 2.000 m2 x 12.500.000 x 2% x 15 = 625.000.000 đồng
12
Như vậy, số tiền nộp bổ sung khi gia hạn dự án trong trường hợp này là 625.000.000 đồng.
……………….
Luật sư tại Đà Nẵng:
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
