KINH NGHIỆM XÉT XỬ: QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM HỦY BẢN ÁN PHÚC THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ VỀ TRANH CHẤP ĐÒI LẠI TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA ỦY BAN THẨM PHẤN TÒA ÁN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH:

[1] Theo tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì, thửa đất số 148, tờ bản đồ số 24, xã T, diện tích 7.148m2, là một phần trong tổng diện tích 6,4ha do ông Trần Quốc T nhận khoán của Sở Nông Lâm tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để trồng rừng theo Hợp đồng số 01-95/HĐK ngày 18-01-1995. Đến năm 2009, thực hiện chủ trương của Nhà nước về giao đất trồng rừng cho người trực tiếp sản xuất, ông Trần Quốc T kê khai, đăng ký để được cấp quyền sử dụng, nhưng do Luật Đất đai năm 2003 có quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp (không quá 3ha cho mỗi hộ gia đình, cá nhân) nên ông nhờ một số người thân đứng tên đăng ký giúp số diện tích đất vượt, trong đó có cụ Đoàn Thị N đăng ký thửa đất số 148 nêu trên. Lời khai của ông Trần Quốc T phù hợp với lời khai của ông Lê Viết D, bà Đỗ Thị H, bà Bùi Thị N, những người cũng được ông Trần Quốc T nhờ đứng tên sử dụng đất, và sau đó đã làm thủ tục trả lại theo yêu cầu của ông Trần Quốc T trừ bà Nhâm được ông Trần Quốc T tặng cho luôn vì có hoàn cảnh kinh tế khó khăn (các BL số 90, 91, 92, 93, 94). Do

đó, có căn cứ xác định thửa đất số 148 có nguồn gốc của ông Trần Quốc T nhận khoán của Nhà nước.

[2] Cụ N và con của cụ là bà Hoàng Thị A thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 148 của ông Trần Quốc T, do ông Trần Quốc T sử dụng là đúng, nhưng cụ N và bà A cho rằng do ông Trần Quốc T nợ tiền của bà A nên vào khoảng năm 1995, 1996, ông Trần Quốc T giao thửa đất trên cho bà A để cấn trừ nợ; năm 2009, bà A để cho cụ N đứng tên đăng ký quyền sử dụng thửa đất trên. Tuy nhiên, trong suốt quá trình giải quyết vụ án, cả cụ N và bà A đều không xuất trình được những tài liệu, chứng cứ chứng minh. Trên thực tế, ông Trần Quốc T là người trực tiếp sử dụng đất cho đến năm 2014 thì giao cho em ruột là ông Trần Tiến T (chồng bà A) canh tác, còn

phía cụ N không có thời gian canh tác, quản lý đất. Trong khi đó, ông Trần Quốc T

đang giữ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Vì vậy, có căn cứ xác định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trần Quốc T như Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định là phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

[3] Mặc dù Tòa án cấp phúc thẩm xác định nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Trần Quốc T, nhưng lại cho rằng ông Trần Quốc T đã chuyển quyền sử dụng cho cụ N với chứng cứ là cụ N đang đứng tên quyền sử dụng đất là không phù hợp với các chứng cứ đã phân tích trên và cũng không phù hợp với thực tế là cụ N không có thời gian sử dụng đất, trong khi ông Trần Quốc T lại đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất và giữ toàn bộ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ N đứng tên.

[4] Bên cạnh đó, Tòa án cấp phúc thẩm còn nhận định, ông Trần Quốc T sử dụng đất vượt hạn mức nên không đủ điều kiện được nhà nước công nhận phần diện tích đất vượt là không phù hợp với chính sách đất đai tại thời điểm tranh chấp.

[5] Trường hợp bà A cho rằng ông Trần Quốc T có nợ tiền của bà thì bà A có quyền khởi kiện ông Trần Quốc T theo quy định của pháp luật.

Quyết định: 118/2020/DS-GĐT

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

56A Điện Biên Phủ, phường Phường Đúc, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại Quảng Ngãi:

359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Số 19 đường Lê Nin, Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An