Hiện tại, tôi đang đầu tư xây dựng một dãy nhà trọ, theo như kế hoạch thì khoảng 1 tháng sẽ xây xong. Tuy nhiên, do kinh phí phát sinh nên tôi cần phải vay ngân hàng một khoản tiền để có thể hoàn tất việc xây dựng. Vậy bây giờ tôi muốn thế chấp dãy nhà trọ đang xây dở được hay không? Nếu được thì thủ tục đăng ký thế chấp như thế nào? Mong Quý Công ty tư vấn giúp. Xin cảm ơn!
Cảm ơn Quý Khách đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật FDVN. Đối với các yêu cầu tư vấn của Quý Khách, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, FDVN có một số trao đổi như sau:
[1]. Quyền thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 292 Bộ luật dân sự 2015 thì thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Và tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai và phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm (Khoản 1 và Khoản 3 Điều 295 Bộ luật dân sự 2015).
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP thì tài sản hình thành trong tương lai bao gồm
“a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;
- b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
- c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”
Do đó, căn cứ theo các quy định trên thì Anh/Chị có thể thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là dãy nhà trọ đang xây dựng để vay vốn tại Ngân hàng.
[2]. Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai tại ngân hàng gồm:
– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC ban hành kèm theo Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.
– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản có công chứng, chứng thực.
[3]. Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì Anh/Chị có thể tiến hành nộp hồ sơ đăng ký thế chấp đến một trong các cơ quan, đơn vị sau đây:
+ Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
+ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ.
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký và ra quyết định từ chối đăng ký hoặc chứng nhận đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, Anh/Chị có thể nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo một trong các phương thức sau đây:
+ Nộp trực tiếp
+ Gửi qua đường bưu điện có bảo đảm
+ Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến.
Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Quý Khách trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Quý Khách.
Theo Ngọc Anh – Công ty Luật FDVN
…………………………………………………………………………………………………………
Luật sư tại Đà Nẵng:
99 Nguyễn Hữu Thọ, Quân Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
336 Phan Chu Trinh, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế
Luật sư tại Phú Quốc:
65 Hùng Vương, thị trấn Dương Đông, huyện đảo Phú Quốc.
Website: www.fdvn.vn www.tuvanphapluatdanang.com
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0935 643 666 – 0906 499 446
