QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM VỤ ĐƯƠNG SỰ ĐỊNH NHẢY LẦU - PHAN QUÝ - LÊ VĂN DƯ - Luật sư Đà Nẵng

Ngày 24/7/2020, TAND cấp cao thành phố HCM đã ban hành Quyết định giám đốc thẩm số 17/2020/DS-GĐT với nội dung huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm, bản án phúc thẩm của các Toà án tại TP HCM đã giải quyết trước đó, giao hồ sơ về cho quận Gò Vấp xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

Quyết định giám đốc thẩm đã đưa ra các nhận định quan trọng, làm cơ sở cho việc giải quyết lại vụ án, có thể kể đến như:

I/ Về tố tụng

Về Quan hệ tranh chấp: Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về thời hiệu khởi kiện: Các Hợp đồng chuyển nhượng này vi phạm các điều cấm của pháp luật (chưa có giấy chứng nhận QSD đất, diện tích đất chuyển nhượng chưa bảo đảm điều kiện về tách thửa; Hợp đồng không công chứng, chứng thực) nên thời hiệu khởi kiện không bị hạn chế.

II/ Về nội dung

Các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bị vô hiệu, do:

Theo quy định tại điểm b.2 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 thì Hợp đồng CNQSD đất không được coi là vô hiệu do vi phạm điều kiện (a.4) chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp và (a.6) hợp đồng chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực. Mặc khác, toàn bộ 674m² đất đã được các bên thống nhất chuyển nhượng cho ông Dư nên không vi phạm các điều kiện về tách thửa.
Thực tế cho thấy, bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và thanh toán đủ tiền, các bên chưa thực hiện việc công chứng, chứng thực Hợp đồng:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 BLDS 2015: “2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

TẢI FILE: Quyết định giám đốc thẩm số 17/2020/DS-GĐT

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quân Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

336 Phan Chu Trinh, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại Quảng Ngãi:

359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Luật sư tại Hà Nội:

45C Trần Quốc Toản, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàng Kiếm, thành phố Hà Nội

Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com

Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com

Điện thoại: 0935 643 666 – 0906 499 446