Feel free to go with the truth

Trang chủ / Dân sự / [NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Tòa án hủy quyết định đặt cọc mua đất (đình quy hoạch mà người mua không biết)

[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Tòa án hủy quyết định đặt cọc mua đất (đình quy hoạch mà người mua không biết)

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Vào ngày 27/4/2017, ông Trần Đình Q cùng tiến hành đặt cọc với ông Nguyễn Văn Đ và bà Trần Thị Tâm tại Văn phòng công chứng T nhằm đảm bảo cho việc ký kết chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ khu đất tại thửa đất số 14, tờ bản đồ số 9; thửa đất số 563, 564, 554 cùng tờ bản đồ số 48; thửa đất số 45, 47, 48, 49, 77, 78, 80, 81, 82 cùng tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại phường T, Quận F, Thành phố Y. Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng, ông Q có đặt cọc cho Ông Đ, bà T số tiền là 5.670.860.000 đồng, trong hợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thuận đến ngày 15/5/2017 tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tài sản gắn liền với đất. Đến ngày 15/5/2017, ông Q không có mặt để tiến hành ký hợp đồng nên Ông Đ, bà T yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và ông Q phải chịu mất tiền cọc.

[2]. Ông Q cho rằng phía Ông Đ, bà T cho biết là đất sẽ chuyển được mục đích sử dụng đất ở nên ông mới ký hợp đồng đặt cọc ngày 27/4/2017. Sau đó tìm hiểu thì mới biết toàn bộ đất bị quy hoạch cây xanh, công viên, trường học nên ông Q không đến ký hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 15/5/2017. Bà Nguyễn Thị G là người đại diện ủy quyền của ông Q xuất trình các văn bản số 2975/QLĐT-QH; 2976/QLĐT-QH; 2977/QLĐT-QH và 2978/QLĐT-QH cùng ngày 12/6/2019 của Phòng quản lý đô thị – Ủy ban nhân dân Quận F, Thành phố Y trả lời với nội dung: Toàn bộ diện tích đất trên đều quy hoạch đường giao thông, công viên cây xanh, đất sân bãi, trường trung học, trường tiểu học theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 16/9/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố Y.

[3]. Tại Công văn số 3290/QLĐT-QH ngày 02/7/2019 của Phòng quản lý đô thị – Ủy ban nhân dân Quận F và công văn số 4749/VPĐK-CNQ9 ngày 02/7/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Quận F, Thành phố Y phúc đáp cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường T, Quận F đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Y phê duyệt theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 16/9/2013 của thửa đất có thông tin về quy hoạch đô thị:

– Các thửa đất số 45, 47, 48, 49, 77, 78, 80, 81 và 82, tờ bản đồ số 9, có tổng diện tích 9.751m 2 , xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C014915 do Ủy ban nhân dân Quận F cấp ngày 04/12/1998: Một phần thuộc quy hoạch đường giao thông lộ giới 20m, cắt ngang khu đất, đường giao thông lộ giới 13m cắt dọc khu đất. Một phần phía Bắc khu đất thuộc quy hoạch mặt nước (cải tạo, chỉnh trang rạch). Một phần thuộc quy hoạch đất cây xanh cách ly ven rạch. Một phần thuộc quy hoạch đất cây xanh cảnh quan, công viên. Một phần thuộc quy hoạch đất trường trung học phổ thông xây mới. Một phần quy hoạch đất trường tiểu học xây mới. Phần còn lại quy hoạch đất sân bãi;

– Thửa đất số 14, tờ bản đồ số 9, có diện tích 9.458m2 xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AĐ168947 do Ủy ban nhân dân Quận F cấp ngày 20/02/2006: Một phần quy hoạch đường giao thông. Một phần phía Bắc và phía Nam khu đất thuộc quy hoạch mặt nước (cải tạo, chỉnh trang rạch). Một phần thuộc quy hoạch đất cây xanh cách ly ven rạch. Phần còn lại thuộc quy hoạch đất trường trung học phổ thông xây mới;

– Các thửa đất số 563 và 564 tờ bản đồ số 48, có tổng diện tích 1.152m2 , xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ số CH00161 do Ủy ban nhân dân Quận F cấp ngày 11/6/2010: Một phần quy hoạch đường giao thông. Phần còn lại thuộc quy hoạch đất sân bãi; cây xanh cảnh quan, công viên.

– Thửa đất số 554, tờ bản đồ số 48, có diện tích 1.450m2 , xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN027983 do Ủy ban nhân dân Quận F cấp ngày 14/01/2009: Một phần quy hoạch đường giao thông; Một phần phía Bắc và phía Nam khu đất thuộc quy hoạch đất cây xanh cách ly ven rạch. Phần còn lại quy hoạch đất trường trung học phổ thông xây mới.

[4]. Thời điểm ông Q đặt cọc số tiền 5.670.860.000 đồng ngày 27/4/2017, theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 16/9/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố Y thì diện tích đất theo 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên đã được phê duyệt quy hoạch đường giao thông, đất sân bãi, đất công viên cây xanh, đất xây trường tiểu học, trường trung học phổ thông xây mới. Tại khoản 1.2 Điều 7 của hợp đồng đặt cọc ngày 27/4/2017, Ông Đ, bà T chỉ cam đoan: Tại thời điểm ký giao kết hợp đồng thì tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên. Nhưng Ông Đ, bà T hoàn toàn không cam kết về tài sản có bị quy hoạch hay không. Đồng thời trên 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cũng không thể hiện đất bị quy hoạch nên khi kiểm tra giấy tờ này ông Q không hề biết.

[5]. Bản án sơ thẩm nhận định các bên thỏa thuận đến ngày 15/5/2017 hai bên sẽ tiến hành ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng do ông Q không đến là ông Q có lỗi nên phải chịu mất tiền cọc là quyết định không đúng với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án

[6]. Tại Tòa án cấp phúc thẩm, bị đơn xuất trình các chứng cứ chứng minh toàn bộ diện tích đất này đã bị quy hoạch đường giao thông, công viên cây xanh, xây dựng trường học theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 16/9/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố Y. Tòa án cấp phúc thẩm cũng đã thẩm tra, xác minh kết quả phù hợp với chứng cứ do bị đơn xuất trình. Quá trình giải quyết vụ án không có chứng cứ nào xác định nguyên đơn có thông tin về quy hoạch cho bị đơn biết. Vì lẽ đó, Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm và tuyên xử hủy bỏ Hợp đồng đặt cọc, đồng thời buộc Ông Đ, bà T phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận đặt cọc cho ông Q là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.

[Nguồn: Quyết định GĐT số 189/2020/DS-GĐT ngày 08/9/2020 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]

Xem file đính kèm toàn văn Quyết định số: 189/2020/DS-GĐT

………………..

Luật sư tại Đà Nẵng

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế: 

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

122 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An

Luật sư tại Gia Lai:

Số 61 Phạm Văn Đồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai

Website: www.fdvn.vn    www.fdvnlawfirm.vn  www.diendanngheluat.vn  www.tuvanphapluatdanang.com

Email: fdvnlawfirm@gmail.com    luatsulecao@gmail.com

Điện thoại: 0772 096 999

Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/

Legal Service For Expat:  https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/

TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/

DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/

KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn

KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn

KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn

Bài viết liên quan

Hỗ trợ online