NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
- Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Viết T do ông Nguyễn Hoài N đại diện theo ủy quyền thì thấy:
Nguồn gốc nhà, đất tại thửa đất số 56, tờ bản đồ số 17, diện tích 87,5m2 tọa lạc tại số 168 đường T, phường P, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế là của vợ chồng ông Trần Viết T và bà Phạm Thị Thanh T. Năm 1997, vợ chồng ông T cho bị đơn bà Phạm Thị S là dì ruột của bà T đến ở quản lý cho đến hiện nay. Bản án sơ thẩm tính công sức quản lý, gìn giữ, tôn tạo, sửa chữa cho phía bị đơn bà S 30% tương ứng với giá trị tăng thêm của nhà, đất là hoàn toàn phù hợp. Tại văn bản số 483/UBND-NĐ ngày 24/10/2019 của UBND phường P, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế thì tại nhà, đất số 168 đường T (106 cũ) có 04 sổ hộ khẩu đó là: Bà Phạm Thị S, ông Mã Thế N, ông Mã A T, ông Mã Thanh H. Tại biên bản hòa giải ngày 11/5/2021 ông Nguyễn Hoài N trình bày: Phía nguyên đơn đồng ý giao lại toàn bộ nhà, đất tại 168 T, phường P, thành phố H có diện tích 87,5m2 cho bà Phạm Thị S quản lý, sử dụng. Bà S thanh toán lại giá trị nhà, đất cho nguyên đơn là 1.200.000.000 đồng. Hiện nay phía nguyên đơn đang định cư ở nước ngoài. Do đó, bản án sơ thẩm giao cho bà S được quyền sở hữu, sử dụng và thanh toán giá trị nhà, đất cho vợ chồng ông T, bà T là hoàn toàn hợp tình, hợp lý.
Tuy nhiên, sau khi xử sơ thẩm phía nguyên đơn yêu cầu định giá lại tài sản. Tại biên bản định giá ngày 18/01/2022 thì giá trị đất theo giá thị trường là 25.000.000 đồng/m2 x 87,5m2 = 2.187.500.000 đồng. Giá trị nhà và tài sản đang sử dụng là 2.430.000 đồng/m2 x 87,5m2 = 212.625.000 đồng x 30% (chất lượng còn lại) = 63.787.500 đồng. Tổng cộng đất và nhà, tài sản là: 2.187.500.000 đồng + 63.787.500 đồng = 2.251.287.500 đồng. Tiền bà Phạm Thị S được tính công sức là 2.251.287.500 đồng – 60.000.000 đồng (ông T, bà T mua nhà đất) x 30% = 657.386.250 đồng. Số tiền bà S phải thanh toán cho ông T, bà T là: 2.251.287.500 đồng – 657.386.250 đồng = 1.593.901.250 đồng. Do đó, cần chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Viết T do ông Nguyễn Hoài N đại diện theo ủy quyền, sửa bản án sơ thẩm theo giá trị định giá lại nói trên.
- Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận một phần nên nguyên đơn ông Trần Viết T do ông Nguyễn Hoài N đại diện theo ủy quyền không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
- Đối với số tiền bồi thường có thay đổi, lẽ ra phải tính lại án phí dân sự sơ thẩm. Nhưng xét, bà Phạm Thị S là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà S.
- Những phần quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên không xét.
[Nguồn: Bản án PT số 88/2022/DS-PT Ngày 01/4/2022 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]
Xem thêm các chia sẻ tài liệu pháp luật của chúng tôi tại các địa chỉ:
📣 Website: www.fdvn.vn hoặc www.fdvnlawfirm.vn
♥️ Fanpage and Group:
https://www.facebook.com/fdvnlawfirm
https://www.facebook.com/lawyersindanang
https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat
https://www.facebook.com/groups/saymengheluat
https://www.facebook.com/groups/legalforeignersinvietnam
🎵 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
🎵 FDVN trên Tik Tok: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
☎️ Kênh Telegram FDVN: https://t.me/luatsufdvn
Xem file đính kèm toàn văn Bản án: 88/2022/DS-PT
