- Sửa án sơ thẩm không chấp nhận phạt cọc vì hai bên không chứng minh được lỗi của nhau
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bà H và bà L đều thừa nhận vào ngày 06/01/2021, hai bên ký hợp đồng đặt cọc, theo đó bà L đã nhận số tiền cọc 500.000.000 đồng của bà H để chuyển nhượng nhà đất tại số 511 đường Trần Hưng Đạo, thành phố Quy Nh, tỉnh Bình Định cho bà H với gía 14.000.000.000 đồng, hai bên thống nhất đến ngày 12/01/2021 bà H giao số tiền còn lại cho bà L rồi ra công chứng. Nhưng đến ngày 12/01/2021 hai bên không tiến hành công chứng được; theo bà H thì ngày 12/1/2021 vợ chồng Bà đến Phòng Công chứng để giao tiền và hợp đồng chuyển nhượng, Bà gọi cho bà L nhưng bà L cố tình không ra và không có ý định chuyển nhượng nhà đất nhằm chiếm đoạt tiền cọc, nên ngày 18/1/2021 bà khởi kiện yêu cầu bà L trả cọc và bồi thường cho Bà; còn bà L cho rằng đến ngày 12/1/2021 Bà có mặt tại Phòng công chứng số 1 Bình Định và bà H có đến nhưng không giao tiền như thỏa thuận, dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng không thực hiện được, hiện tại bà L vẫn mong muốn bà H làm đúng theo thỏa thuận như lúc đầu. Bản án dân sự sơ thẩm số 55/2021/DS-ST ngày 29/3/2021 Tòa án nhân dân thành phố Quy Nh, tỉnh Bình Định quyết định: Tuyên bố chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 06/01/2021 giữa bà Nguyễn Thị L và bà Mai Thị H.Buộc bà Nguyễn Thị L phải hoàn trả cho vợ chồng bà Mai Thị H, ông Nguyễn Văn H số tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng và bồi thường cho chị H, anh H số tiền 1.000.000.000 đồng; bản án dân sự phúc thẩm số 97/2021/DS-PT ngày 28/6/2021 của Tòa án nhân dântỉnh Bình Định quyết định: Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị L. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm: chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 06/01/2021 giữa bà Nguyễn Thị L và bà Mai Thị H. Buộc bà Nguyễn Thị L phải trả cho vợ chồng bà Mai Thị H và ông Nguyễn Văn H 522.213.333 đồng (trong đó có 500.000.000 đồng tiền đặt cọc và 22.213.333 đồng tiền lãi).
[ 2] Xét thấy, bà H và bà L đều đưa ra lý do dẫn đến ngày 12/1/2021 không ký kết hợp đồng chuyển nhượng như thỏa thuận đạt cọc và các bên đổ lỗi cho nhau, nhưng đều không xuất trình được các chứng cứ chứng minh; bà L là người chuyển nhượng biết rằng tài sản là nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng nhưng vẫn ký kết và nhận tiền cọc của bà H, tuy nhiên hợp đồng đặt cọc là để thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc không ảnh hưởng đến tài sản thế chấp. Công văn số 180/CV-BIDV ngày 18/2/2021 của Ngân hàng Th cung cấp thì:.. trước thời điểm ngày 6/1/2021 bà L vẫn đang dư nợ Ngân hàng BIDV Bình Định và tài sản đảm bảo là ngôi nhà số 511 đường Trần Hưng Đ, Quy Nh Bình Định; đến ngày 13/01/2021 bà L trả tiền cho Ngân hàng, ngày 14/01/2021 xóa thế chấp. Điều này chứng tỏ bên bán nhà là bà L có thiện chí bán nhưng bên mua nhà bà H lại không có thiện chí mua; do đó Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận số tiền phạt cọc theo yêu cầu của bà H là có căn cứ.
Mặt khác, ngày 09/02/2022, TAND cấp cao tại Đà Nẵng nhận được Thông báo kết quả thi hành án số 89/TB-CCTHADS ngày 28/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy Nh đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên, kết quả như sau: “Ngày 20/9/2021 và ngày 9/8/2021 Chi cục Thi hành án thành phố Quy Nh đã thu tiền của bà L hoàn trả các khoản tiền án phí, hoàn trả tạm ứng án phí cho bà H. Ngày 16/9/2021 và ngày 20/9/2021, bà L đã trả cho vợ chồng bà H, ông H tổng số tiền gốc, lãi và chậm thi hành án là 530.549.607 đồng”. Như vậy Bản án phúc thẩm trên đã thi hành xong.
[3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy không có cơ sở để chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 15/QĐ-VKS-DS ngày 21/01/2022 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
[Nguồn: QĐGĐT số 21/2022/DS-GĐT Ngày 20/4/2022 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]
Xem thêm các chia sẻ tài liệu pháp luật của chúng tôi tại các địa chỉ:
📣 Website: www.fdvn.vn hoặc www.fdvnlawfirm.vn
♥️ Fanpage and Group:
https://www.facebook.com/fdvnlawfirm
https://www.facebook.com/lawyersindanang
https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat
https://www.facebook.com/groups/saymengheluat
https://www.facebook.com/groups/legalforeignersinvietnam
🎵 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
🎵 FDVN trên Tik Tok: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
☎️ Kênh Telegram FDVN: https://t.me/luatsufdvn
Xem file đính kèm toàn văn QĐ: QĐGĐT số 21/2022/DS-GĐT
