[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Hủy và đình chỉ giải quyết vụ án tranh chấp QSDĐ do Tòa sơ thẩm thụ lý, giải quyết yêu cầu khởi kiện khi nguyên đơn chưa được xác lập QSDĐ hợp pháp là không đúng - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Đào Văn H làm trong hạn luật định, hợp lệ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận để xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Đối với bị đơn ông Đào Văn T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Dương Thị T1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, có đơn xin xét xửvắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt theo quy định.

[2] Về nội dung:

[2.1] Về nguồn gốc thửa đất:

Theo kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân xã V thì thửa đất số 540, tờ bản đồ số 05, diện tích 404m² (theo bản đồ VN2000 là thửa đất số 419, tờ bản đồ số 05, diện tích 432,9m²), địa chỉ tại: Thôn H, xã L, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) là loại đất nông nghiệp, có nguồn gốc của hộ gia đình bà Nguyễn Thị N, được Nhà nước giao sử dụng. Ngày 27/07/2021, bà Nguyễn Thị N cùng các con là Đào Thị T2 và Đào Văn T3 đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông H. Việc chuyển nhượng có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp số: 126/HD-CN QSDĐ, quyền số 01, được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã L (nay là xã V).

Còn diện tích đất 32,4m² các bên đang tranh chấp hiện đang do gia đình bị đơn ông Đào Xuân T4 quản lý, sử dụng. Diện tích đất này đã có sự tranh chấp từ năm 2019 giữa gia đình bà N và gia đình ông T4.

[2.2] Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất nông nghiệp số 540, tờ bản đồ số 05 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang có tranh chấp ranh giới với gia đình ông T4. Do vậy khi chưa xem xét đến tính hợp pháp của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình bà N và ông H thì quyền sử dụng đất hợp pháp của ông H chưa được xác lập. Hiện tại ông H cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Điều đó đồng nghĩa với việc ông H không có quyền khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông T4. Ông chỉ có quyền khởi kiện đối với bà N về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu ông cho rằng bà N đã không bàn giao diện tích đất theo đúng thỏa thuận.

Việc Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của ông H về tranh chấp quyền sử dụng đất khi bản thân ông H chưa được xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp là không đúng quy định pháp luật. Sau khi thụ lý, trường hợp phát hiện người khởi kiện không có quyền khởi kiện thì Tòa án cần đình chỉ giải quyết vụ án.

[3] Từ những phân tích nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý và giải quyết vụ án trên là không đúng. Vì vậy, Tòa án cấp phúc thẩm cần hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 192; điểm g khoản 1 Điều 217; khoản 4 Điều 308 và Điều 311 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do hủy Bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử không xem xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn.

[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tại phiên tòa là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[NGUỒN: BẢN ÁN SỐ 122/2026/DS-PT NGÀY 07/5/2026 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ]

LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 122/2026/DS-PT

………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội