NHẬN ĐỊNH VỤ ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự; Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông D còn trong hạn luật định theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Vào ngày 11/6/2024 giữa ông Phạm Văn B và Nguyễn Văn D thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 505, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.792,4m², tọa lạc ấp Ô, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) với số tiền ông B đặt cọc cho ông D là 100.000.000 đồng, nguyên đơn và bị đơn thống nhất tranh chấp tiền đặt cọc, chưa thực hiện các nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện hợp đồng nguyên đơn và bị đơn tranh chấp không tiếp tục thực hiện hợp đồng, nguyên đơn cho rằng phần đất của ông D có tranh chấp ranh và giao đất không đúng vị trí, bị đơn thừa nhận có tranh chấp ranh nhưng đã thỏa thuận với các bên tứ cận nên không còn tranh chấp. Án sơ thẩm xử hủy hợp đồng đặt cọc ngày 11/6/2024 giữa nguyên đơn và bị đơn là có căn cứ, bởi lẽ nguyên đơn và bị đơn đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc, đồng thời tại biên bản hòa giải theo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh đất của ông D ngày 26/7/2024 của tổ hòa giải ấp Ông T1, nội dung biên bản hòa giải thể hiện ông D và hộ giáp cận là bà Hồ Thị N thống nhất ranh đất nhưng việc xác định điểm ranh đất không phải đường thẳng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông D mà phát sinh điểm gãy ở giữa, việc thỏa thuận các bên chưa thực hiện đo đạc và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì diện tích và hình thể không đúng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D và ông B không đồng ý nên ông D vi phạm nội dung của hợp đồng đặt cọc phần cam kết chung “không tranh chấp với bất kỳ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào”, nên lỗi do phía bị đơn.
[2.2] Đối với số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng cấp sơ thẩm xử buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn số tiền còn lại là 80.000.000 đồng là có căn cứ, bởi vì hai bên đều thừa nhận ông B có giao cho ông D nhận cọc 100.000.000 đồng, số tiền 20.000.000 đồng ông D chuyển khoản cho ông B phù hợp sao kê chi tiết giao dịch và “giấy báo có” ngày 10/9/2024 nên số tiền còn lại là 80.000.000 đồng cấp sơ thẩm buộc bị đơn trả cho nguyên đơn và tính lãi chậm trả là có căn cứ như nhận định tại phần [2.1].
Như nhận định trên, không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn D, chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[2.3] Về án phí phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên ông D phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, số tiền ông D đã nộp tạm ứng theo biên lai thu số 0003444 ngày 29/9/2025 tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long được khấu trừ, ông D đã nộp xong.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về việc không chấp nhận yêu cầu tính lãi của nguyên đơn, án phí sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[NGUỒN: BẢN ÁN SỐ 31/2026/DS-PT NGÀY 14/01/2026 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG]
LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 31/2026/DS-PT
……………….
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Chung cư Báo Công an nhân dân, 23 đường Nghiêm Xuân Yêm, xã Đại Thanh, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
1421 Nguyễn Tất Thành, phường Quỳnh Mai, Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Trường Vinh Tân, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
