NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Ngày 20/6/2009, Công ty cổ phần M (viết tắt là Công ty M) và Chi nhánh Tổng công ty X là Công ty L ký Hợp đồng kinh tế số 128/HĐKT/2009 (viết tắt là Hợp đồng kinh tế số 128), nội dung thể hiện: Công ty M giao Công ty L cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây lắp hoàn chỉnh hạng mục công trình cọc khoan nhồi đại trà và các hạng mục phụ đi kèm theo hồ sơ thiết kế và các chỉ dẫn của dự án Chưng cư cao tầng (tầng 17) tại phường T, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh (Dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp K) trị giá 30.832.738.000 đồng (đã bao gồm thuế VAT), hình thức giao thầu trọn gói; thời gian thực hiện là 70 ngày kể từ khi hợp đồng được ký và hai bên ký biên bản bàn giao mặt bằng.
[2] Ngày 02/3/2010, Công ty L và Công ty M ký Phụ lục số 01/PLHĐ128 để gia hạn hiệu lực hợp đồng đến ngày 12/4/2010 thi công xong 62 cọc còn lại; hai bên thống nhất cũng xem xét tính toán thiệt hại do giá vật liệu tăng, xem xét phần thi công san nền phát sinh mà Công ty L đã thi công và thanh toán bù trừ thiệt hại của các bên khi có số liệu chính thức. Ngày 01/5/2011, ngày 07/3/2012 và ngày 04/10/2012 Công ty L và Công ty M lập các Biên bản đối chiếu công nợ, theo đó thì các bên xác định giá trị khối lượng Công ty L đã hoàn thành là 31.734.853.476 đồng, giá trị Công ty M còn chưa thanh toán cho Công ty L là 12.528.353.476 đồng, Công ty L đã xuất 03 hóa đơn giá trị gia tăng cho Công ty M đủ số tiền 31.734.853.476 đồng.
[3] Tuy nhiên, các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Nguồn gốc dự án “Khu nhà ở chung cư cao cấp K” trên diện tích 6.673m2 đất tại 82 đường H, phường T, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh là của Công ty TNHH K. Ngày 15/10/2008, Công ty TNHH K (viết tắt là Công ty K) và Công ty M ký Hợp đồng chuyển nhượng dự án khu nhà ở chung cư cao cấp K, nội dung thể hiện Công ty K chuyển nhượng cho Công ty M dự án khu nhà ở chung cư cao cấp K nêu trên với giá 100.000.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng dự án, do các bên có tranh chấp về việc chuyển nhượng nên ngày 30/5/2013, Công ty M khởi kiện Công ty K tại Tòa án nhân dân quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Cho đến nay, vụ việc giải quyết về tranh chấp dự án vẫn đang trong quá trình tố tụng tại Tòa án.
[4] Như vậy, dự án chung cư cao cấp K đang có tranh chấp trong việc xác định chủ sở hữu. Tại thời điểm ký kết hợp đồng thi công, Công ty M chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, là chủ sở hữu dự án “Khu nhà ở chung cư cao cấp K”. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm không đưa Công ty K vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không đúng, ảnh hưởng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.
[5] Để giải quyết triệt để vụ án, khi xem xét lại Tòa án cần làm rõ Công ty M có thẩm quyền ký kết Hợp đồng kinh tế số 128 hay không; ý kiến của Công ty K về các hạng mục mà Công ty L đã thi công; ai sẽ là người thụ hưởng công trình này, ai là người phải chi trả chi phí thi công công trình và chi phí này có được các bên đưa vào trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp về quyền sở hữu dựa án “Khu nhà ở chung cư cao cấp K” tại Tòa án hai cấp ở thành phố Hồ Chí Minh hay không.
[Nguồn: QĐ GĐT số 02/2022/KDTM-GĐT Ngày 25/02/2022 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI]
Xem thêm các chia sẻ tài liệu pháp luật của chúng tôi tại các địa chỉ:
📣 Website: www.fdvn.vn hoặc www.fdvnlawfirm.vn
♥️ Fanpage and Group:
https://www.facebook.com/fdvnlawfirm
https://www.facebook.com/lawyersindanang
https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat
https://www.facebook.com/groups/saymengheluat
https://www.facebook.com/groups/legalforeignersinvietnam
🎵 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
🎵 FDVN trên Tik Tok: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
☎️ Kênh Telegram FDVN: https://t.me/luatsufdvn
Xem file đính kèm toàn văn Quyết định: 02/2022/KDTM-GĐT
