[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Hủy án vì áp dụng luật không đúng và không đánh giá chứng cứ khách quan - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Phần đất tranh chấp có diện tích 3.200m2 , đo đạc thực tế 3.138,8m2 tọa lạc tại khu phố B, phường T9, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Các bên đương sự xác định nguồn gốc phần đất tranh chấp là do ông Phùng Tính T (Phùng Tín T1) và ông Liêu B2 (cha ông Liêu Túc) cùng nhận chuyển nhượng của ông Phan Văn P3, bà Huỳnh Thị M1 theo “Giấy ủy quyền sử dụng vĩnh viễn lò chén và mặt bằng sản xuất” ngày 15/2/1990 được Ủy ban nhân dân xã T xác nhận ngày 21/9/1990 với giá 10 lượng vàng. Trước đó vào năm 1982, ông P3, bà M1 có cho ông T1, ông B2 thuê phần đất này.

[2]. Ông T1 khởi kiện yêu cầu được chia ½ diện tích đất là 1.563,5m2 và yêu cầu chia ½ số tiền đền bù mà ông T2 đã nhận là 261.324.250 đồng. Bị đơn ông Liêu T2 và các đồng thừa kế của ông B2, bà Ư do ông T2 đại diện xác định sau khi ông T1 và ông B2 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông P3, bà M1 thì hai ông bốc thăm chia đất. Ông T1 thừa nhận có việc thỏa thuận chia đất nhưng chỉ là tạm phân chia, thực tế chưa chia.

[3]. Tuy nhiên, thực tế từ năm 1987 đến khi xảy ra tranh chấp các bên sử dụng đất theo sự phân chia, cụ thể: Gia đình ông B2 sử diện tích 1.363,3m2 phần giáp mặt đường HĐ24 còn gia đình ông T1 sử dụng diện tích 1.736,4m2 phía sau. Các bên đã làm nhà, xây dựng các công trình trên đất và đã được cấp số nhà, cụ thể: Ông T1 được cấp số nhà là 45/3 khu phố B; ông T2 được cấp số nhà là 45/2, khu phố B. Việc hai bên sử dụng đất đã được phân chia từ năm 1987 mà không có tranh chấp, đến ngày 16/5/2013 phần đất trên bị Nhà nước thu hồi và hỗ trợ bồi thường cho ông T2 thì ông T1 cũng không có ý kiến gì. Theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, trường hợp trước ngày 15/10/1993, người sử dụng đất ổn định, liên tục, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[4]. Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm xác định các bên chưa phân chia đất là không phù hợp với các tình tiết khách quan của vụ án do đánh giá chứng cứ chưa toàn diện, triệt để vì các bên đương sự đã phân chia ranh giới, sử dụng đất độc lập trong suốt 27 năm từ khi nhận chuyển nhượng chung cho đến trước khi ông T1 khởi kiện yêu cầu chia lại đất.

[5]. Mặt khác, ông T1 khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung là quyền sử dụng đất nhưng Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm áp dụng các quy định về xác lập ranh giới và chiếm hữu ngay tình để xác định gia đình ông B2 chưa có quyền sử dụng đất, từ đó phân chia lại thửa đất mà các bên đã sử dụng ổn định, liên tục, lâu dài và không có tranh chấp là áp dụng pháp luật không chính xác, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

[Nguồn: Quyết định GĐT số: 159/2023/DS-GĐT ngày 10/8/2023 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]

Xem file đính kèm toàn văn QĐ số: 159/2023/DS-GĐT

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

122 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An