[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Hủy án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, thu thập chứng cứ không đầy đủ nên chưa có căn cứ để giải quyết vụ án - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng:

[1.1] Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty K có mặt; người đại diện hợp pháp của bị đơn có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Do đó, Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[1.2] Các chứng cứ liên quan đến vụ án như: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Biên bản thỏa thuận ba bên, chứng từ nộp tiền, các tài liệu có liên quan đến việc mua bán nhà cấn trừ nợ và có liên quan đến ông X và ông F đều là bản photo không có chứng thực; Thẩm phán không xác nhận đối chiếu bản chính là thiếu sót.

[1.3] Bị đơn yêu cầu đưa ông X và ông F tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; đồng thời giao nộp chứng cứ là “Biên bản chuyển nhượng” không ghi ngày tháng có nội dung “tôi Fang Jie tháng 8/2022 tôi có vay tiền ông X 80.000USD, tương đương giá trị tiền Việt Nam là 2.150.000.000 đồng, tôi có 2 căn nhà ở visip 1 đã thanh toán 1.322.000.000 đồng và 1 căn ở Nam U đã thanh toán 1.100.000.000 đồng; tổng giá trị 2 căn là 2.422.000.000 đồng … tôi xin chuyển nhượng 2 căn nhà này để trừ nợ”. Cuối biên bản có ghi bên chuyển nhượng một người tên tiếng Trung và bà H; bên nhận chuyển nhượng một người ghi tên tiếng Trung và bà V.

Xét chứng cứ do bị đơn giao nộp phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ và phù hợp với các tình tiết có trong Bản án phúc thẩm số 106/2025/DS-PT ngày 26/02/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương; Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ chứng cứ do bị đơn giao nộp và triệu tập người ký tên trong “Biên bản chuyển nhượng” (ông X và ông F) vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm cho việc giải quyết vụ án không toàn diện, khách quan.

[2] Về nội dung:

[2.1] Dự án khu nhà ở của Công ty K tại phường T, thành phố U, tỉnh D(nay thuộc phường T, Thành phố H) đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng lô đất; và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng tại Văn bản số 2410/SXD-QLN ngày 22/6/2022.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà trong dự án trên giữa Công ty K, bà H và bà V không vi phạm điều cấm của pháp luật; hiện các bên không tranh chấp.

[2.2] Tranh chấp giữa bà H và bà V liên quan đến quyền lợi giữa hai bên trong “Biên bản thỏa thuận 3 bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở” số 64/BBTT-KKT ngày 27/10/2022 giữa “Bên bản” Công ty TNHH MTV K, “Bên mua” bà Lê Thị Thu H và “Bên nhận chuyển nhượng” bà Thông Ngọc V. Bà H trình bày số tiền bà H đã trả cho Công ty K 1.095.000.000 đồng nên khi chuyển nhượng lại hợp đồng bà V phải có trách nhiệm trả cho bà H. Bà V lại ra lý do không trả bà H 1.095.000.000 đồng là do hai bên đã thỏa thuận cấn trừ nợ theo “Biên bản chuyển nhượng” bán nhà cấn trừ tiền nợ giữa ông X, bà H và ông F, bà V.

Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập ông X và ông F làm rõ số tiền 1.095.000.000 đồng mà bà H đã trả cho Công ty K có được cấn trừ nợ theo “Biên bản chuyển nhượng” hay không? Nếu không cấn trừ nợ thì ai được sở hữu? Khi chưa làm rõ những vấn đề trên mà quyết định không chấp nhận yêu cầu của bà H, công nhận tính hợp pháp của “Biên bản thỏa thuận 3 bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở” là không đúng pháp luật, làm mất tài sản hợp pháp (1.095.000.000 đồng) của bà H.

Xét cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, thu thập chứng cứ chưa đầy đủ nên chưa có căn cứ để giải quyết vụ án, cần hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại theo quy định của pháp luật.

[3] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm là chưa phù hợp.

[NGUỒN BẢN ÁN SỐ 909/2025/DS-PT NGÀY 14/8/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H]

LINK PDF: BẢN ÁN SỐ 909/2025/DS-PT

…………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

146 Hoàng Hoa Thám, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

P.301, Tầng 3, số 63 Vũ Ngọc Phan, phường Láng, thành phố Hà Nội