[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Hủy án tranh chấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng liên quan đến hậu quả hợp đồng vô hiệu

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Ngày 15/9/2014, nguyên đơn ông Nguyễn H và bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu. Văn bản công chứng là Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của bên thứ 3, số D027/2012 HĐTC ngày 19/4/2012, giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng N – Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk – Phòng giao dịch Th; bên thế chấp là ông Nguyễn H, bà Nguyễn Thị H; bên vay vốn là ông Phan Thành L và bà Huỳnh Thị Mỹ Ng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk cho hộ ông Nguyễn H và bà Nguyễn Thị H. Hợp đồng thế chấp trên được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ, tỉnh Đắk Lắk theo số công chứng là 01835, quyển số 04/CC-SCC/HĐGD ngày 20/4/2012.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2015/DSST ngày 08/5/2015, Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột đã chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của ông H, bà H tuyên bố văn bản công chứng trên vô hiệu; tuy nhiên, hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, trong đó có việc các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, vẫn chưa được Tòa án giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2015/DSST ngày 08/5/2015.

Vì vậy, nay ông H, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Ngân hàng N – Chi nhánh L, tỉnh Đắk Lắk trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 464678 do UBND huyện C, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/01/2007, đứng tên hộ gia đình ông Nguyễn H và bà Nguyễn Thị H, thì đây là yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Do đó, Tòa án thụ lý, giải quyết theo thủ tục chung; đây không phải là trường hợp đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơn thuần, việc Tòa án cấp phúc thẩm áp dụng Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của Tòa án nhân dân tối cao để hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án là không đúng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

Do vậy, cần hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm, đúng quy định của pháp luật