[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] - Hủy án sơ thẩm vì điều kiện khách quan do Ngân hàng không có yêu cầu độc lập trong vụ án, không cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan việc thẩm định, nhận thế chấp tài sản cho Tòa án để có căn cứ giải quyết - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

– Đơn kháng cáo của ông Trần Hoàng O đúng theo quy định của pháp luật, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

– Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Tòa án nhận định:

[1]. Tòa án đã triệu tập nhiều lần nhưng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2]. Theo trình bày của các đương sự trong vụ án thì Cụ Trần Văn Ch (chết năm 1929) và cụ Nguyễn Thị B (chết năm 1962), có con chung là ông Trần Tấn Th; trong thời gian sống chung cụ Ch và cụ Bí đã tạo lập được phần đất diện tích khoảng 6.210m2, tọa lạc tại ấp An Phú Đ, xã Nhơn M, huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr. Đến năm 1952, ông Trần Tấn Th và bà Võ Thị Hồng V kết hôn và chung sống cùng cụ B tại nhà đất trên, ông Th và bà V có 5 người con chung là ông Trần Văn H (chết không Kợ con), bà Trần Thị Phương H, ông Kõ Thành S (hy sinh không Kợ con), ông Kõ Thanh D và bà Võ Thị Đ. Năm 1962 cụ Bích chết, đến năm 1963 ông Th và bà V không còn sống chung với nhau. Trong năm 1963, ông Trần Tấn Th và bà Trần Thị D sống chung tại nhà đất trên do cụ Trần Văn Ch và cụ Nguyễn Thị B chết để lại và có 05 người con chung là bà Trần Tuyết V, ông Trần Hoàng O, ông Trần Hoàng K, ông Trần Quốc Th, ông Trần Hoài T. Đến ngày 04/4/1995, UBND huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr cấp Giấy CNQSDĐ cho hộ ông Trần Tấn Th diện tích 6.210m2, tại thửa 467, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp An Phú Đ, xã Nhơn M, huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr.

[3]. Các con chung của ông Trần Tấn Th và bà Trần Thị D đã xác nhận: Ông O sống chung cùng bà Lệ, đến năm 1994 cha mẹ là ông Trần Tấn Th và bà Trần Thị D đã phân chia, tặng cho vợ chồng ông O gần 2 công đất giáp với đất của ông Ng, bà Ng, ông Nh; vợ chồng ông O đã nhận đất xây nhà ở trên diện tích nền nhà 229,9m2 và trồng cây trên diện tích đất vườn 1.345,5m2, tổng diện tích là 1.575,4m2 (thuộc một phần của thửa 467, tờ bản đồ số 8), nay là một phần của thửa số 227, tờ bản đồ số 36, tọa lạc tại ấp An Phú Đ, xã Nhơn M, huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr. Diện tích đất còn lại cha mẹ cũng đã phân chia tặng cho ông K, ông Th, ông T, bà V mỗi người một phần; còn lại một phần đất để làm đất hương hỏa nhưng khi cho đất, cha mẹ chỉ nói bằng miệng.

[4]. Theo đơn khởi kiện của ông O có nội dung đòi lại quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố “Văn bản phân chia tài sản thừa kế” ngày 27/12/2017 vô hiệu; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Tr cấp ngày 12/01/2018 đứng tên bà Trần Tuyết V. Như vậy, khởi kiện của ông O đòi lại diện tích đất 1.575,4m2, thuộc một phần thửa số 227, tờ bản đồ số 36, ông Trần Tấn T và bà Trần Thị D đã tặng cho vợ chồng ông O, bà L từ năm 1994 và thực tế vợ chồng ông O, bà L đã quản lý, sử dụng xây nhà cấp 4 trên nền đất 229,9m2 và trồng cây trên đất vườn 1.345,5m2 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà Lệ vào tham gia tố tụng là thiếu sót. Ông O yêu cầu tuyên bố “Văn bản phân chia tài sản thừa kế” ngày 27/12/2017 vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Tr cấp ngày 12/01/2018 đứng tên bà Trần Tuyết V; yêu cầu này của ông O có liên quan trực tiếp đến quyền lợi của những thành viên trong hộ ông Trần Tấn Thời, người thừa kế di sản của ông Trần Tấn Th và Ngân hàng nhận thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đứng tên bà Trần Tuyết V.

[5]. Để giải quyết vụ án khách quan, đảm bảo quyền lợi của các bên, kể cả khi Ngân hàng không có đơn yêu cầu độc lập trong vụ án này; cần phải làm rõ khi còn sống ông Trần Tấn Th và bà Trần Thị D ngoài việc tặng cho diện tích đất 1.575,4m2 cho vợ chồng ông O, bà L thì diện tích đất còn lại của thửa đất số 227, tờ bản đồ số 36, tại ấp An Phú Đ, xã Nhơn M, huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr ông Th, bà D đã phân chia cho các con chưa, thực tế ai là người quản lý, sử dụng diện tích bao nhiêu và đã canh tác, nuôi trồng gì trên đất. Hiện nay, bà V đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Tr cấp ngày 12/01/2018 đứng tên bà Trần Tuyết V cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Kế S, tỉnh Sóc Tr để vay tiền nên phải thu thập tài liệu, chứng cứ có liên quan để xác định Ngân hàng khi cho vay thì việc thế chấp, thẩm định tài sản thế chấp có đúng quy định của pháp luật hay không? Để có cơ sở xác định Ngân hàng nhận tài sản thế chấp khi cho vay có ngay tình hay không? Đương sự có tranh chấp, yêu cầu đối với diện tích đất còn lại đã cấp giấy cho hộ ông Trần Tấn Thời thì thụ lý, giải quyết để vụ án được toàn diện, triệt để, nhanh chóng.

[6]. Từ những phân tích trên, để bảo đảm quyền lợi của các đương sự khác trong vụ án, cần phải thu thập thêm tài liệu, chứng cứ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm, giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm; lý do việc hủy án là do điều kiện khách quan do Ngân hàng không có yêu cầu độc lập trong vụ án, không cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan việc thẩm định, nhận thế chấp tài sản cho Tòa án để có căn cứ giải quyết vụ án. Về án phí phúc thẩm ông Kũ không phải chịu.

[Nguồn: Bản án số 741/2024/DS-PT ngày 11/9/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]

Xem file đính kèm toàn văn Bản án số: 741/2024/DS-PT

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, quận Thuận Hoá, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: