[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Hủy án sơ thẩm và phúc thẩm về tranh chấp quyền sử dụng đất - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Theo Quyết định số 657/QĐ.UBH ngày 05/12/1998 của Ủy ban nhân dân huyện N có nội dung: Buộc ông T không được sử dụng con đường đi ngang phần đất của ông S và ông H3; ông S và ông H3 phải mở con đường cặp ranh đất ông T với chiều dài 48m, chiều ngang 4m. Ông T tiếp tục khiếu nại và đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đ ban hành Quyết định số 2155/QĐ.CT.UBT ngày 15/6/1999 giải quyết, bác khiếu nại của ông T, giữ nguyên Quyết định số 657 nêu trên. Tại Báo cáo số 230/BC.TN&MT ngày 14/12/2006 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T6 có nội dung: Phòng Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện N ban hành quyết định thu hồi quyền sử dụng đất, ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W.732951, cấp cho ông Tô Văn S ngày 31/3/2003, diện tích 187m2, cắt thửa 304 tờ bản đồ số 13, xã P”.Như vậy, phần diện tích 187m2 đất thuộc phần còn lại trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được giải quyết theo quyết định số 657 và Quyết định số 2155 nêu trên. Theo đó, ông S phải mở con đường đi chung và Phòng Tài nguyên và Môi trường kiến nghị thu hồi đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S. Tuy nhiên, ngày 21/8/2007, ông S chuyển nhượng diện tích 579m2 cho ông Nguyễn Bá S2 và xác định phần diện tích còn lại trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S là 187m2. Tòa án hai cấp chưa làm rõ phần đất này đã có quyết định thu hồi đất chưa và còn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông S không? Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông S công nhận phần diện tích đất tranh chấp cho ông S là chưa bảo đảm căn cứ.

[2]. Khi Nhà nước mở đường qua phần đất của ông S và ông T, các bên xác định có tham gia hiến đất nên diện tích đất của ông S và ông T hiện nay đều không còn đủ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Tòa án hai cấp chưa làm rõ phần diện tích ông S và ông T đã hiến đất là bao nhiêu. Phần diện tích đất đã hiến làm đường có thuộc phần diện tích con đường ông S đồng ý mở theo Quyết định giải quyết trước đây không? Từ đó, mới có cơ sở xác định diện tích đất còn lại của ông S và ông T.

[3]. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 824812 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp ngày 04/11/1999 cho ông T thửa đất số 305 diện tích 1.409m2, trong đó có 300m2 đất ở nông thôn và 1.109m2 đất vườn. Tuy nhiên, Tòa án hai cấp chưa làm rõ phần đất diện tích 55m2 thuộc quyền sử dụng của ông T mục đích sử dụng là loại đất gì (đất ở hay đất vườn) mà ghi nhận ông S trả lại giá trị diện tích đất 55m2 cho ông T số tiền 88.000.000 đồng theo đơn giá đất RSX (rừng sản xuất) tại Chứng thư định giá số 07/CT-THM ngày 09/01/2017 của Công ty Cổ phần T7 Mới là không đảm bảo quyền lợi cho ông T.

[4]. Ngoài ra, Chứng thư định giá chỉ xác định giá đất RSX (rừng sản xuất) của thửa đất số 304 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S, không xác định giá của thửa đất số 305 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T. Chứng thư định giá này được lập năm 2017, đến thời điểm xét xử phúc thẩm (ngày 04/4/2023) giá trị quyền sử dụng đất đã thay đổi nên không còn phù hợp. Tại phiên tòa phúc thẩm, cả nguyên đơn, bị đơn và đại diện Viện kiểm sát đều có ý kiến yêu cầu thẩm định lại giá trị đất tranh chấp nhưng Tòa án cấp phúc thẩm không thực hiện mà sử dụng kết quả thẩm định giá tại Chứng thư định giá trên để làm căn cứ giải quyết vụ án, là không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

[Nguồn: Quyết định GĐT số: 141/2024/DS-GĐT ngày 10/6/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]

Xem file đính kèm toàn văn Quyết định số: 141/2024/DS-GĐT

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: