NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
[1] Phần đất có diện tích 87,75m2 thuộc thửa 685 (lô LKH76 – Khu quy hoạch dân cư Phạm Hồng T4) bản đồ 23, Phường A, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng được bố trí tái định cư cho ông Phan Văn Đ (theo Quyết định số 3715/QĐ-UBND ngày 9/11/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố Đ). Sau khi phương án tái định cư được phê duyệt, gia đình ông Đ tổ chức được trưng bày vào ngày 22/4/2015, thống nhất cho ông Phan Gia A (con ông Đ) được đại diện gia đình nhận đất và được toàn quyền định giá phần đất này. Căn cứ vào nội dung Biên bản trưng bày gia đình ngày 22/4/2015 nêu trên, ngày 07/6/2017 ông Phan Gia A ký hợp đồng chuyển lô đất tái định cư với giá 1.600.000.000 đồng cho bà Thái Thị T, hợp không có bằng chứng, chứng thực. Bà T đã giao đủ 1.600.000.000 đồng cho ông A.
[2] Tại Điều 3 “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 07/6/2017, các bên thỏa thuận:
“- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ thực hiện được khi hoàn thành tất cả các thủ tục hành chính trong toàn bộ quy trình giải quyết vấn đề thường xuyên do cơ quan Nhà nước có quyền. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày Bên A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành các thủ tục chuyển nhượng cho Bên B theo quy định của pháp luật. Nếu vi phạm nội dung này, bên A có nghĩa vụ bồi hoàn cho bên B gấp 02 lần số tiền đã nhận từ bên B cho hợp đồng này.
– Bên A chịu trách nhiệm cá nhân về tất cả các nội dung tại Hợp đồng này ngay trong trường hợp những người trong hộ gia đình không thực hiện hoặc phân trở việc thực hiện Hợp đồng này…”.
Căn cứ vào nội dung thỏa thuận nêu thuận thì “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lập ngày 07/6/2017 là giao dịch dân sự có điều kiện. Cụ thể là, cam kết đảm bảo cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi bên chuyển nhượng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu bên chuyển nhượng không thực hiện nghĩa vụ như đã thỏa thuận.
[3] Giao dịch giữa các câu nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc, phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lập ngày 07/6/2017 giữa bà T và ông A không bị vô hiệu. Trong trường hợp này, ông Đ, ông A và các con của ông Đ có quyền đơn phương chấm dứt công việc cam kết hợp đồng chuyển nhượng theo tranh thuận và phải bồi thường gấp 02 lần số tiền đã nhận của bà T.
[4] Tòa cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi động của nguyên đơn về yêu cầu công nhận “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 07/6/2017 giữa bà T và ông Đ, ông A nhưng lại không cứ vào tự nguyện thỏa thuận về trách nhiệm bồi thường của bị đơn để giải quyết đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Tòa án cấp phúc thẩm nhận định, mặc dù tại thời điểm xác lập thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm về hình thức nhưng đối tượng và nội dung đồng ý là hoàn toàn tự nguyện, ngay tình, đất không có tranh chấp, bên chuyển nhượng đã thanh toán toàn bộ giá trị chuyển nhượng; do đó, công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/6/2017 là không đúng theo thỏa thuận của các đương sự như đã nêu trên. Do đó, cần hủy bản án phúc thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp phúc thẩm phải căn cứ vào sự thỏa thuận của các đương sự và quy định của pháp luật để giải quyết trách nhiệm bồi thường thiệt hại, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
[Nguồn: Quyết định GĐT số 257/2024/DS-GĐT ngày 24/9/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]
Xem file đính kèm toàn văn Quyết định số: 257/2024/DS-GĐT
………………….
Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, quận Thuận Hoá, Thành phố Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
Tầng 2, tòa nhà Cửa Tiền Phố, đường Hồ Hữu Nhân, phường Vinh Tân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn
