[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Giám đốc thẩm hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Căn cứ các Văn bản trả lời số 651/CNVPĐK ngày 19/4/2023 và số 1178/CNVPĐKĐDĐ-TTLT ngày 21/7/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Tiền Giang (bút lục 79, 86) xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất tranh chấp đứng tên hộ bà Phan Thị M1. Ông Trần Văn Ấ chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của ông D và ông Ấ trong khi ông Ấ chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật. Khi giải quyết vụ án, Tòa án không đưa những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Phan Thị M1 vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

[2]. Ông Nguyễn Hữu C, bà Nguyễn Thị Kiều H1 có đơn khiếu nại theo thủ tục giám đốc thẩm với nội dung: Vào năm 2009 và 2012, vợ chồng ông C, bà H1 nhận chuyển nhượng 02 lần của ông Trần Văn Ấ thửa đất số 590 (nay là thửa 217), tờ bản đồ số 8, diện tích 3.143,5m2 đất, tại ấp M, xã L, huyện C, Tiền Giang. Nguồn gốc thửa đất là của bà Phan Thị M1, sinh năm 1951. Năm 2006, bà M1 chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Ấ nhưng chưa sang tên. Đến năm 2009 và năm 2012, ông Ấ lần lượt chuyển nhượng cho vợ chồng ông C, bà H1 thửa đất này cũng bằng giấy tay, có làm hợp đồng và biên nhận giao nhận tiền đầy đủ, ông Ấ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính) mang tên bà M1 cho ông C, bà H1 giữ và giao đất ngay cho ông C, bà H1 quản lý từ năm 2009. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông C, bà H1 cất nhà và vườn trồng sầu riêng hơn 10 năm tuổi và thuê ông Nguyễn Hùng T1, sinh năm 1973 quản lý. Đến đầu năm 2022, ông Nguyễn Hữu D, sinh năm 1962 (là cha ruột của ông C), lợi dụng lúc ông C, bà H1 đi làm ăn xa không có nhà, dùng áp lực để buộc người giữ vườn giao đất rồi chiếm giữ toàn bộ thửa đất, trên đất có nhà và 70 cây sầu riêng đang thu hoạch. Để hợp thức hóa việc chiếm đoạt đất nêu trên, ông D mua chuộc ông Trần Văn Ấ làm giả giấy Hợp đồng chuyển nhượng đất và giấy xác nhận mua bán đất (Ghi lùi thời gian), trái với giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Ấ đã ký với ông C, bà H1 trước đây. Sau đó, ông D làm đơn khởi kiện ông Ấ ra Tòa án yêu cầu ông Ấ tiếp tục thực hiện hợp đồng và 02 bên thông đồng thỏa thuận để Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận, nhằm mục đích để ông D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xét thấy, theo các tài liệu, chứng cứ do ông C, bà H1 cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tranh chấp đứng tên hộ bà Phan Thị M1 hiện đang do ông C, bà H1 đang giữ. Đồng thời, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay thể hiện ông Ấ cũng chuyển nhượng thửa đất tranh chấp cho ông C, bà H1. Trong khi đó, ông D cũng nhận chuyển nhượng nhưng cho rằng đã làm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Tòa án cần làm rõ có phải cùng một thửa đất nhưng ông Ấ đã chuyển nhượng giấy tay cho cả ông D với ông C, bà H1 hay không; việc chuyển nhượng này có hợp pháp hay không.

Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm, đưa những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vào tham gia tố tụng để giải quyết vụ án toàn diện, triệt để.

[Nguồn: Quyết định GĐT số 119/2025/DS-GĐT ngày 30/05/2025 của TÒA ÁN NHÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH]

Xem file đính kèm toàn văn Quyết định GĐT số: 119/2025/DS-GĐT

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường Bình Lợi Trung, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: