NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
[1] Ngày 17/02/2020 ông Hoàng Q và ông Trương Văn N ký Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) về việc chuyển quyền sử dụng đất. Theo nội dung Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020 thì ông N có trách nhiệm làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 02 thửa đất số 134-1 và 134-2, diện tích 701,4m2 (các thửa đất được tách ra từ thửa đất 134, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.458m2 đứng tên ông Nguyễn Đắc H) tọa lạc tại thôn Nhất Đ, xã Thủy A (nay là phường An Đ) thành phố H cho ông Hoàng Q với giá chuyển nhượng là 8.066.000.000 đồng. Thực hiện hợp đồng: Ông Q đã 03 lần chuyển tiền đặt cọc cho ông N với tổng số tiền 2.500.000.000 đồng (ông N thừa nhận đã nhận đủ số tiền 2.500.000.000 đồng). Quá trình giải quyết vụ án, ông N đã công nhận Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020 là sự tự nguyện thống nhất ý chí giữa ông N và ông Q, không có ai ép buộc, nội dung của Giấy đặt cọc không vi phạm điều cấm của pháp luật: Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Nguyễn Đắc H, di chúc của ông Nguyễn Đắc H, trích lục khai tử của ông Nguyễn Đắc H, Giấy đặt cọc giữa các đồng thừa kế của ông H với bà Nguyễn Thị Phương Á, giấy đặt cọc giữa bà Á với ông N nên Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020 là hợp pháp, có hiệu lực và các bên phải có trách nhiệm thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với hợp đồng đặt cọc đã tự nguyện ký kết theo quy định tại Điều 117 và Điều 401 Bộ luật dân sự.
[2] Như đã nhận định tại phần [1]; ông Q đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 701,4m2 của 02 thửa đất 134-1 và 134-2 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại thôn Nhất Đ là hợp pháp và có hiệu lực nên ông Q không có lỗi khi ký Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020.
Theo cam kết tại Điều 1 Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020 về nghĩa vụ pháp lý về chuyển đổi mục đích sử dụng, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất phải được đảm bảo theo quy định của pháp luật là nghĩa vụ của ông Trương Văn N: “ông Trương Văn N phải có trách nhiệm đôn đốc các bên có liên quan tiến hành các thủ tục pháp lý như thừa kế; chuyển đổi đất ở …; làm hạ tầng – phân thửa …đảm bảo theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng cho ông Hoàng Q.” và cam kết tại Điều 4 Hợp đồng đặt cọc (Giấy đặt cọc) ngày 17/02/2020 về việc nếu bị khiếu nại, tranh chấp quyền sử dụng đất và trở ngại thì ông Trương Văn N phải chịu trả lại tiền cọc và bồi thường: “ … Bên bán: Nếu không bán thửa đất nói trên, không thực hiện các điều khoản nêu trên thì phải trả lại tiền đã đặt cọc và bồi thường sổ tiền gấp 2 (hai) số tiền đã đặt cọc, cam kết thửa đẩt không bị khiếu nại, tranh chấp, đủ diện tích, đúng vị trí và đủ điều kiện để tách thửa chuyển nhượng.
Nếu quá trình các thủ tục pháp lý liên quan trước khi ra thẻ để chuyển nhượng cho ông Q mà có trở ngại thì ông N phải chịu trách nhiệm bồi thường theo thỏa thuận nêu trên”; đã thể hiện khi ký hợp đồng đặt cọc, ông Trương Văn N nhận thức (biết) được rủi ro có thể xảy ra và chấp nhận phạt cọc khi không thực hiện được cam kết vì trở ngại khách quan. Do đó, Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2022/DS-ST ngày 04/10/2022 của Toà án nhân dân thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế và Bản án dân sự phúc thẩm số 02/2023/DS-PT ngày 27/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế chấp nhận yêu cầu khởi kiện: Buộc ông Trương Văn N và bà Võ Thị Hoàng U phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Hoàng Q tổng số tiền 5.000.000.000 đồng (năm tỷ đồng), bao gồm 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng) tiền đã nhận cọc và 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng) tiền phạt cọc do vi phạm Giấy đặt cọc là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật.
Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy không có căn cứ để chấp nhận kháng nghị củaViện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
[Nguồn: Quyết định GĐT số: 25/2023/DS-GĐT ngày 12/7/2023 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI]
Xem file đính kèm toàn văn QĐ số: 25/2023/DS-GĐT
99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
122 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn