[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] – Bản án về yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng và phản tố yêu cầu tuyên bố hợp đồng thuê nhà ở vô hiệu - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận; Xét thấy:

[1]. Xét kháng cáo của Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 và của bà Đinh Thị Hoài T1; nhận thấy:

[1.1]. Về nội dung bà Đinh Thị Hoài T1 cho rằng tại Bản án hành chính số 01/2014/HC-ST ngày 20/5/2014 của Toà án nhân dân huyện Minh Hoá đã tuyên huỷ GCNQSDĐ số BQ 623064; số vào sổ GCN: CH 02127 ngày 29/11/2013; thửa đất số 160, tờ bản đồ số 19, địa chỉ: tiểu khu G, thị trấn Q, H, tỉnh Quảng Bình là GCNQSDĐ của người khác chứ không phải của bà (vì GCNQSDĐ của bà có số vào sổ là GCN: CH 02107); nhận thấy:

– Tại Quyết định sữa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 308/CV-SCBSBA ngày 05/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình đã xác định: “Tại trang 3 dòng thứ 12 từ trên xuống, trang 5 dòng thứ 5 trên xuống, trang 6 dòng thứ 7 dưới lên, trang 7 dòng 8 và dòng 12 trên xuống ghi: “Số vào sổ GCN: CH 02127 ngày 29/11/2013” do nhầm lẫn trong khi đánh máy nay sữa chữa như sau: “Số vào sổ GCN: CH 02107 ngày 29/11/2013”.

– Tại Biên bản xác minh ngày 17/01/2024, do Tòa án nhân dân huyện Minh Hóa thực hiện, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện M cung cấp thông tin: “UBND huyện M đã cấp GCNQSDĐ số BQ 623064 ngày 29/11/2013 cho bà Đinh Thị Hoài T1 tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 19, địa chỉ: tiểu khu G, thị trấn Q, huện Minh Hóa vào sổ GCN: CH 02127 là đúng như hồ sơ lưu trử.

Do đó, nội dung kháng cáo của bà T1 cho rằng Bản án hành chính số 01/2014/ HC-ST ngày 20/5/2014 của Toà án nhân dân huyện Minh Hoá đã tuyên huỷ GCNQSDĐ số BQ 623064; số vào sổ GCN: CH 02127 ngày 29/11/2013; thửa đất số 160, tờ bản đồ số 19, địa chỉ: tiểu khu G, thị trấn Q, H, tỉnh Quảng Bình là GCNQSDĐ của người khác chứ không phải của bà, là không có cơ sở.

[1.2]. Về nội dung kháng cáo yêu cầu công nhận Hợp đồng cho thuê nhà giữa bà Đinh Thị Hoài T1 và Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 là hợp pháp; nhận thấy:

– Tại Quyết định số 12/QĐTTLH ngày 29/8/2002 của Toà án nhân dân huyện Minh Hoá, tỉnh Quảng Bình đã công nhận thuận tình ly hôn giữa ông Đinh Thanh T và bà Đinh Thị Hoài T1 ghi nhận: “về phần tài sản hai bên tự giải quyết”. Sau đó giữa ông T, bà T1 chưa tự giải quyết xong thì đến năm 2013, bà T1 tự ý làm thủ tục và được UBND huyện M cấp GCNQSDĐ số BQ 623064 ngày 29/11/2013 mang tên bà T1 tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 19 thị trấn Q; sau khi biết việc, ông T đã khởi kiện và tại Bản án hành chính số 01/2014/HC-ST ngày 20/5/2014 của Toà án nhân dân huyện Minh Hoá đã tuyên huỷ GCNQSDĐ số BQ 623064 ngày 29/11/2013 của UBND huyện M cấp cho bà Đình Thị Hoài T4 tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 19 thị trấn Q với nhận định nhà và đất là tài sản chung của ông T và T4 chưa phân chia.

– Như vậy, việc bà Đinh Thị Hoài T1 sử dụng GCNQSDĐ số BQ 623064 ngày 29/11/2013 của UBND huyện M đã bị Toà án tuyên huỷ để ký kết hợp đồng cho nguyên đơn thuê nhà, đất là giao dịch lừa dối. Mặt khác việc giao dịch này khi chưa có sự đồng ý của ông Đinh Thanh T là không đúng quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông T.

Do đó, án sơ thẩm tuyên bố Hợp đồng thuê nhà ở ký kết ngày 12/01/2022 giữa Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 và bà Đinh Thị Hoài T1 vô hiệu; không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 và buộc bà Đinh Thị Hoài T1 trả lại cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 120.000 000 đồng tiền thuê nhà đã nhận là có căn cứ, đúng pháp luật. Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 và bà Đinh Thị Hoài T1 kháng cáo nhưng không có tài liệu, chứng cứ nào mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án, nên không có cơ sở chấp nhận; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

3. Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên Công ty Trách nhiệm hữu hạn T5 và bà Đinh Thị Hoài T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[Nguồn: Bản án số: 268/2024/DS – PT ngày 19/8/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]

Xem file đính kèm toàn văn Bản án số: 268/2024/DS – PT

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: