[NGHIÊN CỨU LUẬT MỖI NGÀY] - Hủy án phúc thẩm vì cho rằng việc cấp GCNQSDĐ là của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên xác định đây là vụ án hành chính, từ đó hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án là không đúng - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
với đất ngày 14/5/2020, giữa ông Lê P, bà Trương Thị C với ông Trần Huy L thì thửa đất số 177, tờ bản đồ số 194 tại địa chỉ thôn E, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh huyện E chỉnh lý biến động ngày 02/6/2020 cho ông Trần Huy L, với diện tích 2.353,6m2. Ngày 12/6/2020, ông L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Tuy nhiên, sau đó ông Trần Huy L cho rằng ông Lê P và bà Trương Thị C chuyển nhượng cho mình thiếu 900m2 đất, vì trước đây giữa ông và vợ chồng ông P thỏa thuận phần diện tích đất ông P, bà C chuyển nhượng cho ông là khoảng 3.400 m2, diện tích đất thực tế hiện nay ông đang sử dụng là 3.253,6m2. Do đó, ông L yêu cầu Tòa án buộc ông P và bà C phải thực hiện đúng thỏa thuận, tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho ông phần diện tích 900m2 đất còn thiếu. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đồng thời thụ lý, giải quyết vụ án là đúng quy định pháp luật. Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên xác định đây là vụ án hành chính, từ đó hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án là không đúng, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.

[2]. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn có đơn kháng cáo, nội dung kháng cáo của nguyên đơn chưa được xem xét theo trình tự thủ tục phúc thẩm. Vì vậy, cần hủy bản án dân sự phúc thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại theo đúng quy định pháp luật.

[Nguồn: Quyết định GĐT số 72/2024/DS-GĐT ngày 21/9/2024 của TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG]

Xem file đính kèm toàn văn Bản án số: 72/2024/DS-GĐT

………………….

Luật sư tại Đà Nẵng:

Tầng 2 Tòa nhà Thư Dung Plaza, 87 Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, quận Thuận Hoá, Thành phố Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

Tầng 8, Toà nhà Bluesea, số 205B Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 2, Star Tower, số 68 Dương Đình Nghệ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An: