NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG:
[1] Nguồn gốc nhà đất tại sổ 49 Lương Hữu Khánh, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng là do ông Hoàng Anh Trinh (ông Trinh là Việt kiều, định cư tại Mỹ) gửì tiền nhờ ông Nguyễn Văn Minh mua đất, làm nhà và đứng tên hộ vào năm 2007. Năm 2009, ông Trinh về Việt Nam sinh sống nên ông Minh đã giao lại nhà đất nêu trên cho ông Trinh quản lý, sử dụng. Tháng 8/2012, ông Trinh sống chung (không đăng ký két hôn) với bà Ngô Thị Bảo Toàn. Sau khi cưới, bà Toàn về ở cùng ông Trinh tại nhà đất nói trên.
[2] Ngày 16/01/2013, vợ chồng ông Minh lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà Toàn với giá trị chuyển nhượng là 1.000.000 đồng. Bà Toàn cho ràng việc chuyển nhượng nhà đất nêu trên giữa vợ chồng ông Minh với bà là để cấn trừ khoản tiền 20.000 USD và 600.000.000 đồng tiền Việt Nam mà ông Trinh nhận của bà nhưng ông Trinh không thừa nhận, còn bà Toàn không đưa ra được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày của mình. Như vậy, mặc dù hai bên cỏ lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng trên thực tế thì không có việc giao, nhận tiền; giao, nhận nhà và nhà đất này vẫn do ông Trinh quản lý, sử dụng cho đến nay. Do đó, có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 16/01/2013 giữa vợ chồng ông Minh, và Hường với bà Toàn đối với nhà đất nêu tên là giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 là việc ông Trinh nhờ ông Minh, bà Hường, sau là bà Toàn đứng hộ tên nhà đất.
[3] Ngày 21/5/2016, tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh, bà Toàn đã chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà Vũ Thị Huệ với giá chuyển nhượng là 900.000.000 đồng (theo bà Huệ trên giá thực tế là 4.850.000.000 đồng). Ngày 23/5/2016, bà Huệ được chỉnh lý biến động đứng tên nhà đất tại số 49 Lương Hữu Khánh. Ngày 24/5/2016, bà Huệ thế chấp nhà đất này cho Ngân hàng TMCP Á Châu để bảo đảm cho khoản vay 2.600.000.000 đồng.
[4] Thời điểm bà Toàn chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Huệ thì tài sản này đang đang có tranh chấp. Thể hiện việc ngày 30/5/2015, bà Toàn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Trinh phải trả lại nhà đất trên cho bà. Ngày 16/6/2015, Tòa án nhân dân quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng thụ lý giải quyết vụ án. Ngày 18/8/2015, ông Trinh có đơn phản tố. Ngày 15/6/2016, bà Toàn có đơn xin rút đơn khởi kiện. Tòa án đã chuyển đổi tư cách tố tụng đối với các đương sự tham gia vụ án. Như vậy, việc bà Toàn tự ý chuyển nhượng nhà đất khi đang có tranh chấp là trái với quy định của pháp luật nên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà Toàn và bà Huệ là vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Toàn với bà Huệ vô hiệu và do Ngân hàng Á Châu không thẩm định ai là người đang quản lý, sử dụng tài sản khi đang nhận tài sản thế chấp từ bà Huệ là có lỗi nên Hợp đồng thế chấp tài sản số STR.BĐCN.240516 ngày 24/5/2015 giữa bà Huệ với Ngân hàng TMCP Á Châu cũng vô hiệu.
[5] Tại Quyết định giám đốc thẩm số 12/2021/DS-GĐT ngày 08/4/2021 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nhận định: có căn cứ xác định hợp đồng, chuyển nhượng nhà đất giữa vợ chồng ông Minh, bà Hường với bà Toàn; hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà Toàn với bà Huệ và hợp đồng thế chấp tài sản giữa bà Huệ với Ngân hàng Á Châu là vô hiệu, nên yêu cầu của ông Trinh về việc huỷ các hợp đồng này và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BN024762 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/7/2013 cho bà Ngô Thị Bảo Toàn, được chỉnh, lý biến động sang tên cho bà Vũ Thị Huệ ngày 23/5/2016 là có cơ sở để chấp nhận nhưng Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm lại không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trinh là không đúng.
Do đó Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và Bản ản dân sự sơ thẩm sổ 33/2018/DS-ST ngày 07/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. Đây là tình tiết mới làm thay đổi cơ bản nội dung vụ án theo Quy định tại khoản 4 Điều 352 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nên Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2020/DS-ST ngày 12/5/2020 của Tòa án nhân dân quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng căn cứ vào Bản án dân sự phúc thẩm số 73/2019/DS-PT ngày 26/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng để chấp nhận yêu cầu khởi kiện cùa bà Vũ Thị Huệ, buộc ông Hoàng Anh Trinh phải trả lại nhà đất số 49 Lương Hữu Khánh, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng cho bà Vũ Thị Huệ là không có căn cứ.
Do đó, Quyết định kháng nghị tái thẩm số 89/KNTT-VKS-DS ngày 21/7/2021 của Viện trường Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nắng là có cơ sở, đúng pháp luật nên được Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận.
Link tải: QUYẾT ĐỊNH TÁI THẨM HỦY BẢN ÁN SƠ THẨM VỤ ÁN TRANH CHẤP ĐÒI TÀI SẢN
………………..
99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
56A Điện Biên Phủ, phường Phường Đúc, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế
Luật sư tại Quảng Ngãi:
359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
Số 19 đường V.I Lê Nin, Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0935 643 666 – 0906 499 446
Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn