KINH NGHIỆM XÉT XỬ: QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM HỦY BẢN ÁN PHÚC THẨM, BẢN ÁN SƠ THẨM VỤ ÁN TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - Luật sư Đà Nẵng

NHẬN ĐỊNH CỦA ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

[1] Về tố tụng:

Nguồn gốc diện tích đất 9.022 m2 tại thửa đất số 65, tờ bản đồ số 28 tranh chấp là một phần thửa đất số 65, tờ bản đồ số 28, thuộc tiểu khu V3 – 4, thôn Ph, xã S, huyện H, tỉnh Phú Yên do Công ty Cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên thuê thực hiện dự án trồng rừng và được UBND tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền vào ngày 18/4/2012. Năm 2012, Công ty cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên đã báo cáo với cơ quan có thẩm quyền về việc một số hộ dân lấn chiếm đất; báo cáo của Công ty cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết nhưng năm 2013, Công ty cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên chuyển nhượng cây trồng trên đất cho Công ty TNHH L. Việc chuyển nhượng được UBND tỉnh Phú Yên ra quyết định thu hồi đất số 2112/QĐ-UBND ngày 02/12/2013; cho Công ty TNHH L thuê vào ngày 31/12/2013 và ngày 13/01/2014, Công ty TNHH L được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 634761 (số vào sổ GCN CT 02341) đối với thửa đất số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 38,04 ha.

Việc phát sinh tranh chấp giữa Công ty TNHH L và vợ chồng ông Nguyễn Duy Th là có liên quan đến việc chuyển nhượng cây trồng trên đất tranh chấp nhưng Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm không đưa Công ty cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên và các nhân chứng ông Nguyễn Tấn Thành, ông Nguyễn Xuân Long và ông Lê Xuân Hùng vào tham gia tố tụng để làm rõ nguồn gốc sử dụng đất, việc sử dụng đất và chuyển nhượng cây trồng có bao gồm cây trồng của ông Th, bà M trên diện tích đất tranh chấp là chưa làm rõ sự thật khách quan của vụ án và chưa đầy đủ.

[2]. Về nội dung:

[2.1] Căn cứ các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, thể hiện: Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là do vợ chồng ông Nguyễn Duy Th và bà Nguyễn Thị M khai hoang và trồng cây từ năm 1990 cho đến nay và đã được Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Th ngày 07/10/1999, diện tích là 10.000 m2, nhưng không ghi số thửa, tờ bản đồ.

[2.2] Theo Công văn số 11/UBND ngày 03/8/2018 của UBND xã S “… Trong giai đoạn từ năm 1999 thực hiện việc giao đất theo nghị định 64/NĐ-CP ngày 27/9/1993 trên địa bàn xã S chưa được triển khai đo đạc lập bản đồ địa chính. Đối với thửa đất của ông Nguyễn Duy Th chưa được đo giải thửa, chưa đo đạc địa chính nên không có sổ, số tờ bản đồ.… ”. Tại công văn số 865/UBND ngày 11/11/2019 của UBND huyện H, xác nhận“…Giấy chứng nhận sổ G 752227 vào số sổ 00389, được UBND huyện H ký ngày 07/10/1999 cấp cho ông Th 10.000 m2 thuộc trường hợp cấp bổ sung theo Nghị định 64/NĐ-CP ngày 27/9/1993 của Chính Phủ cho hộ gia đến UBND xã đăng ký diện tích, địa danh khu đất, sau đó UBND xã trình UBND huyện cấp GCN…”.

Như vậy, việc UBND tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền cho Công ty Cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên vào ngàY 18/4/2012, có chồng lấn lên diện tích 10.000 m2 mà Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Phú Yên đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Th vào ngày 07/10/1999 hay không, chưa được làm rõ.

[2.3] Tại đơn khởi kiện, Công Ty TNHH L xác định diện tích đất của Công Ty TNHH L liền kề với diện tích đất của gia đình ông Th: “… Giáp ranh liền kề với đất công ty tại thửa đất có giấy chứng nhận QSD đất số BK 634761 diện tích 38,04 ha là đất của ông Nguyễn Duy Th.”; hiện nay gia đình ông Th chỉ sử dụng duy nhất thửa đất diện tích 10.000 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999, không còn thửa đất khác có diện tích 10.000 m2; Tại Công văn số 865/UBND ngày 11/11/2019, UBND huyện H cho rằng không xác định được vị trí, diện tích đất 10.000 m2 đã giao cho ông Th, bà M hiện ở đâu nhưng tại phiên tòa phúc thẩm khẳng định việc cấp 10.000 m2 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999 không phải diện tích 9.022 m2 đất tranh chấp là mâu thuẫn trong lời khai và mâu thuẫn với lời trình bày trong đơn khởi kiện của Công Ty TNHH L và không có căn cứ.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án hai cấp cũng chưa đo đạc thực tế để xác định diện tích đất của Công Ty TNHH L có thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không mà đã xác định diện tích 9.022 m2 đất tranh chấp là của Công ty TNHH L.

[3]. Từ nhận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm chấp nhận đơn khởi kiện của Công ty TNHH L, buộc ông Th và bà M phải trả lại cho Công ty TNHH L diện tích 9.022 m2 đất là không đủ căn cứ, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Duy Th và bà Nguyễn Thị M.

Từ các phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm thấy cần chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 23/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 03/02/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 39/2020/DS-PT ngày 02/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên và Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2019/DS-ST ngày 13/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Phú Yên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Phú Yên xét xử lại sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Quyết định số: 75/2021/DS-GĐT

———————–

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

56A Điện Biên Phủ, phường Phường Đúc, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:

122 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh

Luật sư tại Hà Nội:

Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội

Luật sư tại Nghệ An:

Số 19 đường V.I Lê Nin, Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An