Feel free to go with the truth

Trang chủ / Dân sự / CÓ ĐƯỢC XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TRÊN ĐẤT Ở KHÔNG?

CÓ ĐƯỢC XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TRÊN ĐẤT Ở KHÔNG?

Tình huống pháp lý: Có được xây dựng khách sạn trên đất ở không?

Trên phần đất ở nhà tôi, tôi muốn xây khách sạn để kinh doanh thì có được không? Nhờ Quý Công ty tư vấn

Trả lời:

Cảm ơn Qúy Khách đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật FDVN (FDVN). Đối với các yêu cầu tư vấn của Qúy Khách, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, FDVN có một số trao đổi như sau:

Tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 lại có quy định:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất theo quyết định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Theo thông tin Quý khách cung cấp có thể xác định diện tích đất mà Quý khách đang có quyền sử dụng là đất ở. Nên Quý khách có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đất đã được ghi trong giấy chứng nhận – cụ thể là chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống mà không được sử dụng vào mục đích khác như kinh doanh thương mại.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 153 Luật đất đai 2013 thì đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng vào các mục đích sau:

+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại,

+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).

Như vậy, có thể xác hoạt động kinh doanh khách sạn được xác định là một hoạt động kinh doanh, thương mại. Do đó, khách sạn phải được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật. Đồng nghĩa, khách sạn không được xây dựng trên đất thổ cư (đất ở). Để có thể thực hiện xây khách sạn kinh doanh, Quý khách phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh, thương mại.

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Do đó: Trường hợp Quý khách có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh, thương mại để xây dựng khách sạn thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Qúy Khách trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Qúy Khách.

Theo Nguyễn Thị Thanh Thanh Trà  Công ty Luật FDVN

…………..….

Luật sư tại Đà Nẵng

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quân Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế: 

336 Phan Chu Trinh, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại Quảng Ngãi:

359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Website: www.fdvn.vn    www.fdvnlawfirm.vn  www.diendanngheluat.vn  www.tuvanphapluatdanang.com

Email: fdvnlawfirm@gmail.com    luatsulecao@gmail.com

Điện thoại: 0935 643 666    –  0906 499 446

Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/

Legal Service For Expat:  https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/

TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/

DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/

Bài viết liên quan

Hỗ trợ online