CÓ ĐƯỢC TỰ NHẬN LẠI SỔ ĐỎ SAU KHI NGÂN HÀNG GIẢI CHẤP MÀ KHÔNG CÓ SỰ ĐỒNG Ý CỦA NGƯỜI CHỒNG KHÔNG? - Luật sư Đà Nẵng

Tình huống pháp lý: Có được tự nhận lại Sổ đỏ sau khi Ngân hàng giải chấp mà không có sự đồng ý của người chồng không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng tôi đang được thế chấp tại ngân hàng cho khoản vay của vợ chồng tôi. Hiện nay, chồng tôi đang bị bắt vì tội buôn bán ma túy (khả năng chồng tôi sẽ phải chịu mức án tù chung thân). Tôi đã tất toán khoản vay và trả hết toàn bộ dư nợ tại ngân hàng. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp chồng tôi đang ở tù thì tôi có thể thay mặt chồng tôi nhận lại tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngân hàng không? Tôi cần phải cung cấp giấy tờ gì cho Ngân hàng để ngân hàng trả lại sổ đỏ cho vợ chồng tôi? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn Qúy Khách đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật FDVN (FDVN). Đối với các yêu cầu tư vấn của Qúy Khách, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, FDVN có một số trao đổi như sau:

Trường hợp trong nội dung của Hợp đồng tín dụng giữa vợ chồng bạn và ngân hàng có quy định về tài sản đảm bảo trong thủ tục bảo đảm tiền vay bằng hình thức thế chấp tài sản có thể do vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch thì bạn có thể thay mặt chồng trả hết toàn bộ dư nợ trong ngân hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về.

Trường hợp trong Hợp đồng không quy định hoặc có quy định nhưng bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng khi xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch ngân hàng thì chồng có thể ủy quyền cho vợ để thực hiện giao dịch với ngân hàng. Cụ thể bạn có thể thay chồng bạn trả tiền cho ngân hàng và lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp thông qua hợp đồng ủy quyền được quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:

“2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”

Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 44 Luật công chứng 2014 có quy định về địa điểm công chứng đối với người đang thi hành án phạt tư như sau:

“Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

Căn cứ theo quy định này trong trường hợp chồng bạn đang thi hành án phạt tù mà có nhu cầu làm Hợp đồng ủy quyền có công chứng thì có thể thuê tổ chức hành nghề công chứng tới nơi chồng bạn đang bị thi hành án phạt tù để công chứng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của FDVN liên quan đến yêu cầu tư vấn của Qúy Khách trên cơ sở nghiên cứu các quy định pháp luật. Hy vọng ý kiến tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Qúy Khách.

Hoàng Trần Ngọc Anh – Công ty Luật FDVN

………………..

Luật sư tại Đà Nẵng:

99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Luật sư tại Huế:

336 Phan Chu Trinh, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế

Luật sư tại Quảng Ngãi:

359 đường Nguyễn Du, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Luật sư tại Hà Nội:

45C Trần Quốc Toản, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội

Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com

Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com