Tình huống pháp lý: Tôi dự định chuyển đến sống cùng con cái, căn nhà hiện tại tôi đang ở thì tôi dự định cho thuê. Việc tôi cho thuê căn nhà này thì tôi có phải đăng ký kinh doanh không?
Trả lời: Lời đầu tiên, Công ty Luật FDVN (“FDVN”) gửi lời chào trân trọng và cảm ơn Quý Khách đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi!
Nay, dựa trên những thông tin mà quý khách cung cấp FDVN kính gửi đến Qúy Khách ý kiến Phân tích pháp lý như sau:
Khoản 1, khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sửa đổi năm 2020 nêu rõ:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định này, việc cho thuê nhà cũng được xem là kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trường hợp được xác định là cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải khai thuế.
Các trường hợp được xem là cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên để không phải thành lập doanh nghiệp nêu tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP gồm:
– Cho thuê nhà là tài sản công.
– Cho thuê nhà, quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
– Cho thuê nhà do mình đầu tư xây dựng mà không phải dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh.
Trong đó, hoạt động đầu tư xây dựng được giải thích cụ thể tại khoản 20 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:
- Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.
Căn cứ các quy định nêu trên, việc cho thuê nhà (đầu tư xây dựng nhưng không phải dự án) của Quý Khách thì không phải đăng ký kinh doanh vì đây được xác định là cho thuê nhà quy mô nhỏ. Tuy nhiên, trường hợp này Quý Khách vẫn phải kê khai thuế.
Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến yêu cầu tư vấn của Qúy khách dựa trên những thông tin sơ bộ mà Qúy khách cung cấp trên cơ sở nghiên cứu các quy định của pháp luật. Nội dung tư vấn có thể thay đổi khi Khách hàng cung cấp thêm thông tin, tài liệu khác.
Mong những tư vấn của FDVN sẽ hữu ích cho Qúy khách.
CVPL Nguyễn Thuý Hằng
…………….
99 Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Luật sư tại Huế:
366 Phan Chu Trinh, phường An Cựu, thành phố Huế, Thừa Thiên Huế
Luật sư tại TP. Hồ Chí Minh:
122 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư tại Hà Nội:
Tầng 5, số 11 Ngõ 183, phố Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội
Luật sư tại Nghệ An:
Quốc lộ 1A, Khối 11, phường Quỳnh Xuân, Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
Luật sư tại Gia Lai:
Số 61 Phạm Văn Đồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai
Website: www.fdvn.vn www.fdvnlawfirm.vn www.diendanngheluat.vn www.tuvanphapluatdanang.com
Email: fdvnlawfirm@gmail.com luatsulecao@gmail.com
Điện thoại: 0772 096 999
Fanpage LUẬT SƯ FDVN: https://www.facebook.com/fdvnlawfirm/
Legal Service For Expat: https://www.facebook.com/fdvnlawfirmvietnam/
TỦ SÁCH NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat/
DIỄN ĐÀN NGHỀ LUẬT: https://www.facebook.com/groups/saymengheluat/
KÊNH YOUTUBE: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
KÊNH TIKTOK: https://www.tiktok.com/@luatsufdvn
KÊNH TELEGRAM FDVN: https://t.me/luatsufdvn